土地确权后，未来的农村宅基地会比商品房更值钱吗？

来源：互联网整合2017-04-27 17:31:44

土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。“前两天，政府工作人员来我家把房子的面积测量了，说是为了土地确权，村友们都在讨论，这土地确权了，是不是就意味着可以像商品房一样流通了？未来的农村宅基地会比商品房更有价值吗？”土地确权后，很多农民都会产生这样的疑问。

土地确权后，宅基地可以自由买卖吗？

——NO

《土地管理法》第2条规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。”

转让宅基地使用权需同时具备以下条件：

①转让人有二处以上的宅基地；

②受让人是同一集体经济组织内部的成员；

③受让人没有住房和宅基地；

④受让人符合宅基地使用权分配条件；

⑤集体经济组织同意其转让行为；

也就是说，在本集体经济组织内部，农村宅基地是可以流转的，转让给本集体经济组织之外的人，是不可能的！因此，宅基地目前还不可能像商品房一样流通。

未来的农村宅基地会比商品房更贵吗？

——集体土地属性不变，宅基地就不能和商品房作等价对比。

上面我们已经说过，现行法律和政策只允许在本集体经济组织内部转让农村宅基地，而只要有产权的商品房是可以随行就市买卖的，两者没有对比性。至于土地确权后，农村宅基地会不会比之前更有价值？主要看两点：

①宅基地是否靠近城市？

一般来说，城郊结合部比较有机会发展，若是位于农村偏远山区，又没有旅游的话，这样的宅基地值不了多少钱。

②所在地交通是否便利？

交通闭塞，山路曲折，连农业都很难发展；相反道路硬化了，依山傍水的，所在村的经济自然不会差。

自古以来，土地就是农民的命根子。对于很多农民来说，宅基地是无法用金钱来衡量的，他是一种精神的寄托，是祖业。不管怎么说，土地确权如果能合理的实施，可以减少流转纷争，确定“你家”的面积，这是好事。