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城市的发展机会多，所以当年数以亿计的农村青年往城里奔。而现在，国家经济重点逐渐的往农村倾斜，农村已经成为新的财富增长极。从农村户口的价值就可以看的出来了，其他农村各种资源也都渐渐的升值。2017年中央一号文件对于农村改革的规划也透漏着几大变化，尤其是农民所拥有的农村土地、宅基地、住房等等随着农村不断的开放也会越来越值钱。

首先，从处置上讲。

政策规定，如今农村宅基地、土地、住房等都在进行确权登记，从法律上保障农村对于这些财产的拥有。两权抵押贷款的放开，不仅仅盘活了土地资源，也让土地宅基地的财产属性更加凸显，为农民财产性收入提供了支持。同时，宅基地自愿有偿退出补偿政策，也为农民提供了收益。

其次，从用途上讲。

农村宅基地用途方面的管制适度放开，除了用于农村建房外，也可以用在建农家乐、电商仓库等第一二三产业融合发展。这样间接的提升了农村宅基地的使用价值。

第三，从规划上讲。

未来对农村宅基地布局将加强规划和设计，布局也会更加合理，房屋的设计也会很美观。此外，政策鼓励家庭农场、乡村旅游、乡村养老等发展。这些产业的扩张与完善，也会逐步的提升农村房屋的价值。就和城里房产一样，哪里有人气，哪里交通好，哪里环境好周边的房屋就很贵。

第四，从限制上讲。

如今，农村宅基地已经很难能申请到了，存量市场不小，可增量市场基本没有了。虽然称不上物以稀为贵，但农村宅基地仍然是有很大价值的资源。可以预见，以后农村宅基地和房屋也会越来越值钱。而且，在部分地区，宅基地也适度放开市场交易。比如广东惠州发布相关文件，表示要“逐步将农村宅基地、农房等的转让、出租、入股、抵押等纳入交易市场，”这意味着，农村宅基地及房屋在不久的未来将可以公开交易。一旦交易，价值务必增长。

就拿大家比较关心的宅基地政策来说吧，具体不适应在哪里呢?

1、宅基地审批

现在，对于新申请宅基地的审批越来越严格。比如：“每家每户只能拥有一处宅基地”、“原有宅基地售卖后不准再进行宅基地的申请”、“城镇居民不准申请农村宅基地”、“宅基地面积已经达到相关标准”等等。其实，严格意义上来说，符合条件的农民新申请宅基地也是比较困难的，因为现在农村的宅基地基本上所剩无几了。

2、宅基地买卖

根据相关的法律法规，宅基地所有权是农村集体，如果进行有必要的买卖，必须经过村委会的同意，且只能在同村的村民内部流转。然而，据小编了解的情况，现在有部分的农村地区对此审核的并不是很严格，导致一部的农村宅基地无故流失甚至当作工业用地，极大的损害了农民的相关权益。

在农村的新宅基地政策实施之后，如若发现不符规定的土地买卖，村委不仅有权没收其手中的宅基地，还可以将其起诉至人民法院。所以，新规定实施之后，会让一部分发土地财的人的日子很不好过。

3、宅基地拆迁补偿

新政策实施之后，再遇到宅基地拆迁的情况，就要实行“分开补偿”的方式了。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。补偿之后，然后再由村集体分配给村民宅基地，让其在宅基地上盖新房。

4、宅基地建房

为了让更多的土地能够得到有效的利用，国家一直在提倡农民集中居住。然而，并不是任何人都可以申请在现有的宅基地建新房的。据悉，目前有需求在农村建新房子的主要有以下两种情况：

第一种：已经在城镇买过房子的人

对于已经进城买房或者已经把宅基地转让出去的农民而言，是不能够再在农村建新房了。不过，如果在农村有老房子，可以进行翻修一下。

第二种：对于有刚性住房需求的农民，需要等相关部门的审批之后才能建新房。

目前，有关宅基地的审批、买卖、转让、拆迁、补偿、建房在新政实施后均会有所调整，而且有关宅基地的管理制度将会越来越规范。由此可以从另外一个方面说明国家对农民的宅基地越来越重视，咱农民现在使用的宅基地也将会越来越值钱!

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