2018年农村宅基地三权分置，这几类人将发财了！

来源：土流网整理2018-01-16 09:25:39

2018年1月15日，国土部表示我国将探索宅基地三权分置，适度放宽农民宅基地的使用权，让农民合理盘活宅基地赚钱，不过，国土部也表示，严禁城里人到乡下建别墅大院、私人会馆等，而这几个城市将会因此发财！

农村宅基地是给农民朋友按照户口免费使用并且可以继承的，但是我国宅基地政策并没有固定如何退出宅基地的，导致现在农村宅基地荒废闲置严重，造成了大量土地资源浪费，于是为了盘活农村闲置的农房和宅基地

国家已经从政策层面帮农民把“资源”变成“活钱”，让宅基地成为农民变现的渠道。咱们继续往下看。

2017年下半年，国家两部委印发了关于利用农村集体建设用地建设租赁住房试点方案的通知。通知称，未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前完成批复。

第一批13个试点城市：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。

意见明确指出农村村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设集体租赁住房。这一次国家更进一步盘活农村土地资源、提高农村经济发展水平、缓解城市整体住房压力，具有重大意义。通俗的讲，以后农村土地可以集体进入市场，与国有土地同价同权，农民可以将宅基地、房屋投放到市场，以获得租赁收入。

大家知道，我国法律规定，农村土地归集体所有，城市建设用地归国家所有。而农村集体土地要变成城市建设用地，需要通过地方政府征地，转换土地性质，才能作为商业用地，不让就属于违法行为。

以北上广深为例，由于城市土地资源紧张，土地成本要占房价构成的60%～70%，而农村集体建设用地入市这部分费用就可以免去。农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。这意味着，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。大大减少了建房成本，这势必为未来房价市场形成冲击。

此前的2017年中央一号文件也明确提出：全面加快“房地一体”的农村宅基地和集体建设用地确权登记颁证工作。在充分保障农户宅基地用益物权、防止外部资本侵占控制的前提下，落实宅基地集体所有权，维护农户依法取得的宅基地占有和使用权，探索农村集体组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地，增加农民财产性收入。

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