宅基地确权需要什么资料？哪些农村宅基地不能确权？

来源：土流网2020-12-15 14:01:12

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么宅基地确权需要什么资料？哪些农村宅基地不能确权？下面一起来了解下！

一、宅基地确权需要什么资料？

1、土地登记申请书，还有申请人的合法有效的身份证明。

2、土地权属来源证明。

3、地籍调查表、宗地图及界址确认表等地籍调查成果资料。还需要门牌，民政部门有效证明材料。

4、法律法规规定的完税或者减免税凭证。

5、土地登记相关法律法规规章等规定的其他证明材料。

二、哪些农村宅基地不能确权？

1、新审批的宅基地

如果是新申请建造房屋，根据现行《土地法》的规定：必须将老的房屋宅基地退还给村集体，否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权，也可以通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权。

2、修建在农村规划范围外的房屋

各个地方都有农村居住区的规划区域，农民建房要在规划的区域内，否则政府部门是不给于确权的。

3、改变宅基地使用性质的

农民申请的宅基地只能用来建造房屋居住，如果在自家宅基地修建厂房等用于经营的，也是不能确权的。

4、买卖的来的宅基地也是不能确权的

因为农民取得的只是宅基地的使用权，故农民买卖宅基地的行为也是无效的，同样也是不能确权的。

5、宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地

这种情况是暂时不予确权，只有争议解决或不全手续后，政府才会按照法律规定给予确权。

6、非法占用的宅基地

我国法律规定，农村实行一户一宅的规定，一户一宅外多出的宅基地，除符合分户条件与合法继承的，是不予确权的。宅基地面积严重超标的，也是不予确权的。

7、违规占用农用地建设的房屋

此外，非法占有耕地建房的宅基地，这种更不会给确权，还有可能会被处罚，要求恢复耕地。