土地贷款评估的费用是多少？土地评估依据是什么？目的和意义有哪些？

来源：土流网2020-06-19 17:19:31

以前土地只能转包、转让等，而现在，土地和房子一样也能进行贷款了。但贷款前需要进行评估，那土地贷款评估的费用是多少？土地评估依据是什么？目的和意义有哪些？

一、土地贷款评估的费用是多少？

办理土地抵押贷款在对土地进行价格评估时，评估机构按一般宗地评估费标准的50％计收评估费。

当然这个只是一个参考，具体的费用还需要看当地评估机构的收费标准。

二、土地评估依据是什么？

1.分析内容

影响土地价格的因素主要有：

（1）一般因素。指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等，主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划及计划、社会及国民经济发展规划等。

（2）区域因素。指影响城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。

（3）个别因素。指宗地自身的地价影响因素，包括宗地自身的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制和宗地临街条件等。

2.分析方法

土地估价时对影响因素的分析、选择要根据因素影响程度的大小，分主次分析、确定影响因素。

3.市场比较

市场比较法是土地评估中最基本、最常用的评估方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格的方法

4.收益还原

收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。

5.其他

以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格。或者是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算带估土地价格。

三、土地评估目的和意义有哪些？

1.目的

综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格。

2.意义

有助于土地交易的顺利进行；企业投资决策；土地市场的完善；土地市场管理等。

在土地贷款中，土地评估是很重要的一环，评估的价格会直接影响到你土地贷款金额的多少，所以在进行贷款前，找专业评估机构进行评估是必不可少的。

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