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在农村，每次说到宅基地大家都是尤为关注的，毕竟这是农家人的“根”啊，而2017农村宅基地三大改革保障了每个农村人的权利，也让在外务工和在家务农的农民朋友们免了后顾之忧！

一、改革宅基地审批制度，发挥村民自治组织的民主管理作用

目前“建新不拆旧”，闲置的房屋多，很多地方出现“空心村”。对于人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，将不再进行宅基地分配，集中建设农村公寓、农民统一居住，一户一宅。

二、农民住房保障在不同区域户有所居的多种实现形式;因历史原因形成超标准占用宅基地和一户多宅等情况，实行有偿使用

了解各地区农民的住房都有什么样的问题产生，比如：不管是历史原因还是其他的什么原因导致的“一宅多户”或是宅基地面积超标都会有相应的处理方式，有可能是征税。

分户条件：

1.独立门户

在农村分户，要求得是家庭关系，想单独生活并且满足条件，可以申请。众所周知，在农村生活在一起的，是被视为一户的。只有诸如子女结婚，分开居住，可以申请分户。

2.经济独立

要求分户的农户必须在经济条件上能够独立，不再需要依靠父母。也就是说要求分户的子女达必须到能自立门户的标准，拥有稳定的工作，有养活自己的经济能力。自己都不能挣钱养活自己，还得啃老的啃老族能说是独立吗？恐怕连自己都照顾不好怎么自立门户，实质还是依赖父母的巨婴。

3.子女结婚

结婚可以成为分户的条件和理由，如果农户儿女较多，那么这些儿女在婚嫁之时，则有必要与父母分开居住，这种情况可以向政府提出分户要求。

4.离婚分户

离婚也是分户的条件和理由。离婚肯定是感情不和，家庭破碎，不到迫不得已是走不到这一步的，若是婚都离了却不分户，也就是还是一家人，这婚就离的没什么意义了，所以如果夫妻双方感情不和，在双方办理离婚手续之后，其中一方就可以向政府提出分户要求是合情合理的，可以重新申请宅基地。

三、进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地

对于在城里落户且很多年不回家，宅基地一直荒废的农民朋友，村里会进行了解核实，争取他们的有偿退出，由村集体统一出钱购买给与补偿，根据地点的好坏可能补偿的标准也不一样。

如：（一）山东平度市出台农村宅基地有偿退出办法规定：“单户退出宅基地使用权的，对原宅基地上建筑物拆除复耕，经验收后，按复耕面积给予复耕者补助，补助标准为20元/平方米。全部放弃宅基地使用权的农户自宅基地拆除复耕验收合格之日起24个月内在平度市行政区域内购买新建商品住房的享受每户10平方米建筑面积的货币补助。”

（二）金寨县，自愿退出宅基地，补偿分为两块：

1.地上房屋拆除补偿金额：按不同结构每平方米250元～600元计算。

2.宅基地退出补偿金额：有确权证且符合规定面积的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元；没有发证的，由农村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实，经公示无异议并报乡镇人民政府批准，按房屋占地面积70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的标准补偿，补偿面积不超过160平方米。

值得注意的是各地经济发展水平不一样，因此各地的"补偿"标准也不一样，要了解好相关情况，以便拿到相应的补偿！