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来源: 杭州网

　　对于杭州房地产界来说，今天的一场土地出让会又是全城关注的焦点，杭师大宅地以及滨江中兴单元综合体地块都是主城区难得的宝地，尤其杭师大宅地历经暂缓出让、规划变更此时再度推出，已经吸引了众多在杭一线房企的目光，极有可能引发激烈竞争，再创高价也未可知。而对于杭州市民来说，自杭师大搬迁后，这块遗落在文教区的宝地最后花落谁家、将打造怎样的产品，也是大家最为关心的问题。显然，在蛇年接近尾声之际，杭州土地市场还将迎来一场众所瞩目的大戏。

　　杭师大宅地重新推出

　　众多一线房企跃跃欲试

　　早在去年12月杭师大宅地重新出现在土地出让公告中时，全城媒体已经对该地块做了详细报道，关心这宗地块的去向。而该地块的出让经历也颇为曲折。首次出现在公众眼中是去年4月，杭师大原址所在的几宗地块以推介的形式被列入2013年的《读地手册》；随后在去年9月16日公告宣布地块于当年10月17日出让，不过9月底即发布公告将出让时间推迟到10月18日，时隔半个月又传出了杭师大地块被暂缓出让的消息；同年11月12日，杭州市规划局网站上挂出公示，显示杭师大几宗地块规划变更，其中翠苑单元FG03-R21-05、FG03-R22-01两宗地块合二为一，用地性质转变为纯住宅，容积率调整为2.8；去年底，市国土局再度公告，宣布地块将于今年1月22日出让。

　　根据地块出让信息，今天出让的杭师大宅地位于杭师大原址的最北面，就是原来学校体育馆和操场所在的位置，北面靠近余杭塘河，南面紧邻学校的中心绿地和图书馆，算是原杭师大校园内位置最好的地块。规划变更后整个地块出让面积为45574平方米，容积率2.88，可建建筑面积为131253.12平方米，起价为24.3亿元；和规划更改之前相比，地块不仅在容积率、用地性质等方面有变化，原来的90/70政策限制也调整为90/40(90平方米及以下的户型须占总量的40%及以上)，且规划的幼儿园可在地块内任意区域配置。回顾去年9月时对一些开发商的采访，当时就有不少开发商在对地块表示感兴趣的同时，也担心另一宗商住地块的商业部分，怕开发写字楼在销售上存在难度，而当初定点配建的幼儿园也会打破地块规则的形状，将给项目的设计造成一定难度，规划变更后，开发商的许多顾虑也就一并打消了。

　　据了解，在地块公告出让到报名期间，到底哪些公司报名参加了杭师大宅地的竞价已经成为业界热议的话题，为了做到最大程度的保密，市国土局还单独设置了报名点。不过，此前在不少场合，许多一线开发商负责人都表达了积极参与杭师大宅地出让的信息。去年杭师大地块刚出公告时，龙湖、九龙仓等公司就派人去看过地；昨天，已经拿了几宗地块的昆仑明确表示将参与今天下午的竞价，希望能为公司进一步增加优质土地储备；同时，万科、绿地、绿城、融创等公司负责人也不同程度地表示会参与，但也担心这宗地块会拍出高价、增加风险。

　　所有猜测静待今天下午揭晓谜底。

　　滨江区41万方综合体地块出让

　　坊间盛传中粮将建“大悦城”

　　今天下午还有滨江区的一宗综合体地块颇受瞩目。该地块在滨江区政府核心区块，北面紧邻江南大道，地块西北面为浙医二院滨江院区，东北侧900米即为星光大道综合体，周边一公里范围内还有杭州市闻涛小学、杭州江南实验学校等学校资源。这宗地块地上总体量就接近41万方，光住宅体量就有19万方，商业体量有22万方，是目前土地市场上比较少见的上规模的地块，而地块起价也将超过33亿元，折合楼面价为8038元/平方米。

　　对于众业内人士而言，这宗地块值得关注的还有一个原因是，坊间盛传中粮对该地块志在必得，要建中粮·大悦城，甚至有消息称，中粮杭州公司也已向中粮总部提出资金申请用于该项目投入，中粮杭州公司前期也已经为该项目招募储备了一定的人力资源。不论这些“八卦”有多少真实，但有一点可以确定，滨江区进驻一个这么大的综合体项目绝对值得关注，而有实力拿下这个项目的也肯定不是泛泛之辈。

　　此外，三堡单元C2-07地块也将于今天下午出让，该地块为纯商业地块，东至塘工局路，南至三堡单元C2-06地块，三堡单元(U21-01)地块公交首末站工程，西至三堡单元规划支路三，北至严家弄路，总出让面积为17550平方米，可建建筑面积为70200平方米，起价50573万元，折合楼面价7204元/平方米。

　　至此，初步估计，今天主城区三宗地块出让总价就将超过62亿元。