一线城市一季度卖地收入1537亿,宅地成交创3年最低

来源：互联网2015-04-10 10:35:04

　　据报道，2015年第一季度一线土地供应大跌，住宅类土地成交创3年最低。中原地产昨日发布统计，一季度以来一线城市土地供应仅相当于2014年的17%。由拿地节奏可以看出企业对市场的判断，楼面价逼近房价已经成为一线城市土地市场的新常态。

　　据中原地产的统计，2015年全国一线城市第一季度的土地供应总数为147块，远低于2014年同期的237块，大跌38%。环比2014年第四季度的306宗，更是暴跌52%。

　　从上海易居房地产研究院获悉，2015年第一季度，10大典型城市的土地出让金收入为1537亿元，与2014年、2013年同期相比分别下降45.2%、18.6%，较2012年同期增长61.8%。

　　无独有偶，据中原地产市场研究部统计数据显示，2015年第一季度，一线城市土地出让金达934.79亿元，同比下降47%。“从今年第一季度一线城市土地成交情况来看，土地成交总建筑面积和住宅用地成交均创下近三年的最低点”，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，主要原因是土地供应减少。

　　与此同时，在供求关系的影响下，供应的土地均价同比明显上涨，2015年第一季度的12834 .15元，同比2014年第一季度的11131.98元，上涨了15%，环比第四季度的12347.87元，上涨了3 .8%。而成交楼面均价也慢慢接近房价。数据显示，一线城市平均楼面价达到了8254元每平米，住宅类楼面价也在万元以上，这是2014年一季度来的最高值。

　　而鉴于一线城市土地供应量的暴跌，四大一线城市土地成交均出现了较大幅度的下降。2015年3月份，一线城市土地成交建筑面积为216万平方米，环比下降21.1%，同比下降64.7%；上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积同比降幅分别为72.9%、41.3%、71.2%、81.8%。

　　值得警惕的是，由于供应减少，北上广深等核心城市的资源将引来更为激烈的竞争。北京土地供应总量从2010年的6400公顷缩减到2015年的4600公顷。在刻意减少土地供应总量的同时，核心地块争夺则愈演愈烈，资本密度将一再攀高。

　　有分析指出，土地出让金缩水会让地方财政倍感压力。在许多地方，土地出让金收入已占地方财政收入的三分之一左右。可以预见的是，多地政府会因为土地出让金减少等因素而继续推出提振房地产市场的政策。在低迷的第一季度结束之后，4月份，一、二线城市将可能再出现一轮土地出让高潮。

　　对此，上海易居房地产研究院研究员曹倪娜也表示，在多重利好政策的促进下，房市将出现复苏，而开发企业在拿地方面也将提高积极性，二季度土地市场将有所复苏。

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