《青海省天峻县商业路道路建设、智合赛路道路建设、2017-2019年棚户区改造项目房屋征收补偿方案》补充说明

来源：天峻新闻网2017-06-01 08:48:03

根据青海省天峻县国有土地上房屋征收工作的实际需求，现对《天峻县商业路道路建设、智合赛路道路建设、2017-2019年棚户区改造项目房屋征收补偿方案》（天政办[2017]9号）以下简称“方案”内容做如下补充说明：

一、补充范围

（一）对《方案》第三条第一款第二项内容进行补充为“选择产权调换，被征收产权为住宅的，根据《方案》等价值置换外，也可选择房屋面积进行置换。”

（二）面积置换要求：被征收户在2017-2019年棚户区改造项目片区范围内，且房屋产权性质为住宅（不含商铺房）的，其置换、入住条件根据《天峻县公共租赁住房管理方案》（天政办[2017]11号）文件执行。

（三）面积置换标准：对“两证”（房屋所有权证和国有土地使用权证）齐全的被征收户的置换面积标准分别为：砖混结构1:1面积置换、砖木结构大房1:0.9面积置换、前砖后土结构大房1：0.8面积置换；对有“一证”（房屋所有权证或国有土地使用权证其中一证）：砖混结构1:0.8面积置换、砖木结构大房1:0.7面积置换、前砖后土结构大房1：0.6面积置换；对“无证”（房屋所有权证和国有土地使用权证）被征收户，根据《天峻县房屋征收与补偿安置实施方案》（天政[2011]30号）文件精神适当进行置换，砖混结构1:0.6面积置换、砖木结构大房1:0.5面积置换、前砖后土结构大房1：0.4面积置换。

房屋置换比例明细表

（四）除结构为砖混、砖木大房、前砖后土大房外，其余房屋均不予置换。置换面积超出部分，互补差价。置换房面积大于被置换房面积的，按置换房屋主体建设建安成本价进行补差。被置换房面积大于置换房面积的，从评估报告中扣除置换面积后，剩余面积按照评估报告所提供的房屋性质、结构及单价进行货币补偿。

(五)每一个产权视为一户，无产权的按照评估报告视为一户，每一个被征收户只允许置换一套住宅。置换方式为首先由房地产价格评估机构进行评估，然后根据评估报告上的实际房屋结构、性质及面积进行置换，置换部分附着物不予赔偿，最终从评估报告中将置换部分房屋面积及附着物面积折扣。

（六）房屋主体大小标准。根据《天峻县房屋征收与补偿安置实施方案》（天政[2011]30号）文件执行。大房和小房的区分标准为：前墙高度≥2.8米，后墙高度≥2.2米为大房；前墙高度<2.8米，后墙高度<2.2米为小房；或前墙、后墙、中墙三者相加的平均值大于或等于2.5米为大房，小于2.5米视为小房。

二、选房办法

为了激励被征收人配合城市改造，积极搬迁，支持城市公共建设行为，房屋征收坚持“先搬迁、先安置、优先选房”的原则进行分配房屋，时间相同的抓阄分配。置换用房从天峻县现有公共租赁住房（昌盛花园、康乐家园，图纸面积为：50.13㎡、73.41㎡、87.5㎡，最终以实际测绘面积为准）中解决。

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