什么是不动产登记证？不动产统一登记有什么好处？

来源：互联网整合2017-05-04 09:02:53

不动产登记证，又名不动产登记簿证。不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。

2014年11月24日，国务院总理李克强签发《不动产登记暂行条例》，该条例自2015年3月1日起施行。2015年3月1日起，全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后，以前的薄证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。

新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。

自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。

截至2015年7月，成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。

不动产统一登记有什么好处

不动产登记是不动产物权发生效力的前提。例如，甲将自已的房屋卖给乙，两人签订了房屋买卖合同，合同成立就发生效力，但如果不登记，房屋的所有权仍然属于甲。只有登记了，不动产登记簿上甲的名字变更为乙的名字，在法律上讲，房屋才属于乙，是乙的财产。所以，不动产登记是物权公示原则的要求和体现。依法进行的物权公示，具有社会公信力。经过不动产登记，能够更好地保障不动产权利人的合法权益。

大家知道，由于历史原因，长期以来，我国不动产登记职责分散在不同部门，实行的是分散登记。随着经济社会的快速发展，分散登记的弊端逐步显现出来，分头管理的方式已经不能适应当前社会主义市场经济发展的需要。开展不动产统一登记的好处主要表现在四个方面：

一是，方便群众。过去，办理土地登记、房屋登记、林地登记需要跑多个部门，而且有些材料要重复提交。统一登记后，群众只需要跑一个部门，交一次材料，拿一个证。

二是，提高效率。统一登记以后，解决了职责交叉和推诿扯皮问题，工作效率大幅提高。

三是，降低成本。实施不动产统一登记，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，既降低了政府行政成本，也减轻了当事人负担。

四是，保障权益。由于职责分散，各部门的登记程序、标准各不相同，容易出现重登漏登、重复抵押等问题，影响不动产交易安全。新的不动产登记，不仅制度统一，而且要求更高更全面，因此，能够有效提高不动产登记质量，保障不动产权利人的合法权益。

显示全文