不动产登记证上土地使用权只有30年怎么办？

来源：土流网2018-12-30 11:21:48

很多人第一次买房签的合同里面也没有注明使用权限，合同上好多都没有注明清楚，就是说好久把证跟我们办齐，都只是叉叉，根本就没有注明时间，回头一看发现不动产登记证上土地使用权只有30年这下傻了眼。那该怎么办呢?

一、不动产登记证上土地使用权只有30年怎么办?

购买的房子所对应的土地使用年限，在哪个时间点截止，不是告诉你土地使用年限是50年，不是告诉你时间的长短，而是告诉你截止到哪一天，哪年哪月哪日到期。因为这个合同是到不动产登记中心进行登记的，这个合同相对来说是一个格式合同，必须具备的元素哈，合同里面都是有的，所以建议大家需要把合同认真的看一看，有些不明白的可以找相应的律师咨询，分析一下。

同时，购房者购房时要仔细了解房屋的不动产权信息，并在购房合同中作出约定，遇到问题时，能为购房者维权提供方便。

消费者在签订商品房买卖合同的时候，以下几点是需要注意的：一是交房时间，二是办理不动产登记证的时间，以及如果逾期交房，逾期办理产权证，开发商和购买人应该承担的违约责任。包括土地的使用年限，因为现在有很多种类型，有20年、30年、40年、50年，最长不超过70年，那么他所购买的房屋对应的土地使用年限是多长，在合同里面是必须要做出明确约定的。

二、土地使用权使用期限

土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

我国的法律中也明确规定了所有的土地都是有使用期限的，那么也会根据土地的使用类型分为不同的期限，如果土地到达了使用期限后，也是需要办理续期手续即可，在办理土地的续期手续时，当事人也是需要缴纳一定的土地使用权出让金，具体根据当地政策来决定。

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