你知道农村建房审批标准吗？房子超面积办不了证怎么办？速看~

来源：互联网2017-05-03 09:59:51

你知道农村宅基地审批标准吗？房子超面积办不了证怎么办？小编为你整理了相关政策文件，一起来学习吧！

农村宅基地面积标准：

根据村民家庭人员和本村建设用地使用情况确定：

◆1-2人户总用地面积不得超过95平方米

◆3人及以上户总用地面积不得超过125平方米：

◆原址改建总用地面积不得超过140平方米，其中建筑

占地面积根据具体地块的规划技术要求确定。

农村宅基地面积规划审批标准：

◆村（居）民建房建筑占地面积不大于批准建房用地面积的80%：

◆新批宅基地建房的建筑面积不大于250平方米；

◆原址重建的建筑面积在符合规划技术标准的情况下不大于300平方米：

◆建筑层数不超过3层，建筑高度不大于10.5米，屋顶坡度不大于30度。

建房审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织(村委会)提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室(乡政府)到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。