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来源：中研网讯

　　近日，崇明公告了7块预计今年出让的土地，使上海土地市场的走势备受关注。

　　上海易居房地产研究院数据显示，今年一季度上海共卖出109幅地，其中住宅用地48幅，商办用地34幅。上海一季度土地出让金502.7亿元，同比增长175.8%；土地成交面积479.8501万平方米，同比增长3%；楼板价6025元/平方米，同比增长131.6%。

　　一位央企开发商表示，去年就把部分城市的重心转移到了一级土地市场，这样买地更容易，反正资金耗得起。二级市场的地价紧逼商品房售价，这样的节奏压力太大，账很难算过来。

　　3月卖地13幅

　　中原地产报告显示，受上月土地供应锐减影响，3月份上海土地成交大幅下降，共成交土地13幅，比2月(环比)减少10幅；土地面积56.40公顷，环比减少54.86%；土地成交金额100.21亿元，环比下滑27.75%；土地平均溢价63.69%，环比下降27.86%。

　　上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏表示，今年3月份，土地总体交易量虽然下滑，但部分房企连摘数幅地块或是以较高价拿地景象仍然在上演，表现出房企对未来市场看好的信心不改。

　　今年3月楼市部分房企出现“垫首付”的现象，或表现出房企资金链面临问题。不过考虑到上海是全国市场，供需矛盾难以解决，土地价格难降。

　　易居研究院研究员朱光表示，从城市看，全国一二线城市走势各异，一线城市呈现量升价跌态势，二线城市则呈现量跌价升态势。这与区域市场的土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有较大关系。

　　朱光说：“总体而言，随着部分城市出现楼盘降价促销现象，土地市场正在出现降温苗头，但我们认为上半年仍会保持一定的活跃度，下半年将会显著降温。”

　　一位央企开发商表示，去年公司把部分城市的重点项目放在了一级土地市场，二级市场的地价紧逼商品房售价，压力太大。

　　料4月有15幅地块入市

　　搜房网统计，4月预计将有15幅经营性用地入市(剔除动迁安置房用地)，总出让面积35.6万平方米，比3月减少36.4%；起始出让金总额49.95亿元，比3月减少19.2%。

　　其中，5幅纯住宅用地预计将于4月入市，分别来自松江、崇明及金山，总出让面积23.5万平方米，起始总价20.8亿元。
搜房网分析师李宗洲表示，4月土地供应延续3月初的走势，再次走低，但是住宅用地供应依旧保持着较高比例，4月住宅用地出让面积占整体供应近七成，决策层面对于加大住宅用地供应的态度依旧未变。

　　龚敏表示，截至目前，4月预出让居住地块有限，除了2幅在松江的地块或将有一定吸引力外，其他3幅地块分布在金山和崇明，地理位置不佳，预示着4月土地市场仍较难形成交易高峰。

　　备受关注的长宁区商办、文体用地——新华路街道71街坊8/3丘A1-10地块挂牌，起始总价为14.46亿元，出让面积为47970.5平方米，容积率为2.69.

　　简单折算下来，该地块的起始楼板价仅为1.14万元/平方米。这块地的楼板价很诱人，地理位置优越，但是该地块交付截止日期是2017年9月。该地块将在4月10日竞拍，截至发稿前，只有一家企业提出竞买申请。

　　开发商看好新兴区域

　　有意思的是，外地房企首进上海市场，往往都比较舍得下本钱。上月，国贸地产联合体连摘松江佘山北三幅住宅地块，土地面积13.35万平方米，土地总价27.38亿元，平均溢价33.7%，平均楼板价11364元/平方米。

　　一位布局全国的开发商表示，公司一直想在上海市中心拿地打造旗舰项目，但是一直未能买到合适的地块。该房企近期在产权交易中心收购了一个土地，已在建工程项目。

　　纯宅地仍然是开发商的最爱。上月，融创绿城以24亿元取得宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块，溢价83%，楼板价高达20150元/平方米，基本接近周边住宅价格。

　　一位外地开发商表示，今年还是会看重新兴区域的纯宅地，现在新兴区域板块的涨幅非常大，看准洼地。

　　莱坊国际报告显示，虹桥商务区、徐汇滨江和后世博区等新兴商业区土地市场十分活跃。2013年，这3个地区的土地总交易面积达70万平方米，交易金额超过人民币290亿元。

　　其中10块土地位于虹桥商务区，总面积达44.2万平方米，另10个地块位于后世博区，总面积达10万平方米。虹桥商务区和后世博区每平方米均价分别达到2万元和4万元，比周边区域高出50%。