复合式土地出让受关注

来源：互联网2014-04-04 10:36:43

来源：新闻晨报

复合式土地出让近日受到关注，据上海中原透露，未来有可能采取招标和挂牌结合的方式进行土地出让，上调土地出让保证金比例或达40%。改革或许会先在商办地块推行，住宅地块暂不实施。如果此方案推行，中小房企生存空间或受到挤压。

上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦表示，过高的地价一直是高房价的基础，政府希望通过改变拍卖方式抑制土地市场热度。通过限制竞拍者数量即提高了准入门槛，有利于产品本身档次和品质的提高，同时也可以让拍卖过程变得相对理性，避免因竞卖人过多导致价格非理性上涨。

但这种新型土地出让方式可能从商办入手，对今后宅地拍卖方式改变是否有足够的参考作用存在不确定性。商业地块开发更复杂，开发企业在拿地时更重视风险，如果有附带条件开发企业在运作过程中受限制程度会更大。因此商业地块的溢价率普遍不如宅地来的高。从今年一季度拍出的溢价率排名前十的地块来看，商办地块仅有2幅，其余均为宅地和商住用地。可见市场真正关注点在于住宅用地，房企之间的竞争已经白热化，一旦有热门地块出让并不会因为竞买人数下降导致价格下降。

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