一季度北京土地市场成交金额下滑

来源：央广网2015-03-31 15:57:12

　　据中国之声《央广新闻》报道，根据亚豪机构相关数据显示，今年一季度，北京土地市场成交28宗地，比去年同期减少22宗；土地出让金预计484.73亿元人民币，同比减少269亿元，降幅超过35%。

　　土地市场的冷暖直接关系到房地产市场的变化，北京土地市场在经历了2013、2014年连续两年集中供地之后，2015年供地速度明显放缓，尤其是以住宅用地表现尤为突出。 1月份北京土地市场共成交住宅用地7宗，2月份减到了3宗，到了3月份更是只有1宗宅地实现了招标出让，并且在竞拍出让过程中，标杆房企表现更加理性，没有出现激烈抢地热潮。针对土地市场遇冷现象，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2014年整体市场低迷以及地价高企，对于土地市场“心有余而力不足”。为避免地块受到冷遇甚至出现流标，国土部门也放缓了推地节奏。

　　从今年一季度住宅土地成交价格来看，核心区地块依然受到追捧，但是风头已经出现回落。比如年初竞拍的位于南三环的亚林西地块，折合楼面价近每平米5万元；而北五环的东坝地块折合楼面价每平米是3.2万元。任启鑫分析表示，2005至2009年的5年时间当中，北京五环以内累计供应住宅用地60宗，而2010至2014年的将近五年时间里，五环以内只供应了35宗住宅用地，地处核心区、配套条件优越的住宅地块供应量减少，必然成为开发商争夺的焦点，也使得这部分土地出现价格偏高的情况。

　　有业内人士认为，由于部分高价地块项目出现了上市步伐放缓、销售速度缓慢、回报周期缓慢等风险，尤其是在经历了2014年的楼市销售低迷之后，一些开发商普遍面临较大资金压力，因此购地决策更加谨慎。任启鑫认为，北京土地市场正在逐渐回归理性。

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