农村宅基地四种退出方式哪种对农民最有利？

来源：互联网2017-03-29 10:44:46

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么在农村宅基退出当中农民应该选怎样择？哪种是最有利的？

一、先听听中央怎么说？

对于这件事，中央政策提的是“自愿与有偿”。自愿很容易理解，就是是否推出要农民自己做主，农民想退出要提供渠道，农民不想退出也不能强收。有偿怎么理解？有人说了，这还不简单，有偿就是给钱呗。村里给你钱，你把宅基地再交换给村里。

要提醒的是，真的是这样的吗？农村宅基地退出，在地方试点上有三种方式。

二、可以钱偿，集体用钱把给农民的宅基地买回来

点评：这种方式很容易理解，但在实际操作中，很多村集体其实很穷，拿不出几个钱来，所以当你宅基地要有偿退还给村集体的时候，集体能发给你的钱或许“少得可怜”。

三、可以房偿，农民用宅基地换开发商盖的房子

点评：很多地方试点的是宅基地换房产，让农民上楼（商品房）的方式。大部分都会定出折算面积，比如一平米宅基地换0.5平米的房子。

四、可以社保偿，农民用宅基地换自己的养老待遇

点评：同样这个养老待遇还是要分地域，去查查各地养老金的收支情况，如果养老金老师支出大于收入，那么你加上签署了协议交出了宅基地，将来也未必能够有好的养老条件。政府套路深，也包括农村。

五、可以地票偿，农民把宅基地交回集体领取地票

点评：黄市长在重庆优先搞的这种模式。最让争议较多，但实际上收到了很好的效果。平均每亩能卖20多万。

六、问题来了，农民该怎么选？

由于每个人情况不同，大致给出几个意见：

1、一线城市换地票或者房产均可

2、小城市绝对不能用社保偿还，比较不靠谱

3、对地方不信任，还是拿钱吧。