上海：拟改革经营性土地出让模式

来源：互联网2014-04-11 10:56:13

来源：内蒙古晨报

上海经营性土地出让模式再次谋变。上海土地交易部门上周召开竞买人座谈会，告知与会开发商拟改革土地出让模式：计划采取招标和挂牌结合的方式进行土地出让，提高土地出让保证金比例，上调后的比例或达40%。按设想，这一改革会先在商办地块推行，住宅地块暂不实施。

从该流程来看，现场竞价环节最多只有3家公司参与。土地交易中心人士解释说，现场竞价从人数上进行控制，竞价时间能大大缩短。这意味着，原本“15家企业参与，10家企业观摩竞拍过程”的场面可能不复存在。

根据会议资料，未来土地出让保证金比例或大幅提高。土地管理部门解释，这是为了“确保真实参与”。据悉，未来保证金比例有可能达到40%。在上海，经营性土地开发商领取标书后，凡有意向参与土地出让的，正式挂牌前，政府会要求其缴纳土地底价一定比例的资金作为竞买保证金。目前这一比例一般为挂牌起始价格的20%。此番保证金比例若继续提升，将是上海5年内第二次上调土地保证金。

济南：拟试点公积金转商贷

楼市成交放量的一个“副产品”就是多地公积金贷款吃紧。山东省住房公积金工作会议透露，探索住房公积金贷款转银行商业贷款并贴息，已经成为一个新的政策方向。济南等房价较高、公积金贷款需求较大的城市可研究试点这一办法。

山东省住房和城乡建设厅相关负责人在会议上表示，根据省政府办公厅《进一步加强住房公积金管理工作意见》的要求，“贷款需求资金需求量大的城市，可实行存贷挂钩，按照国家规定探索住房公积金贷款转银行商业贷款并贴息的办法”。山东省济南、青岛等房价较高、公积金贷款需求较大的城市可研究试行这一办法。鉴于各地资金情况不同，省里暂时不出台统一规定，各市自行研究确定。

据了解，目前济南市住房公积金的使用率在9成左右，如果确定将该办法进行试点的话，济南应该会成为首选城市之一。

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上海： 拟改革经营性土地出让模式

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