沪拟改革土地出让方式

来源：互联网2014-04-03 11:27:03

来源：大公网

上海土地出让方式或面临改革。多位上海地产业者透露，未来该市土地出让拟採取“招标和挂牌”结合的形式进行，同时还拟将土地出让保证金比例上调至40%，此外未来最多有3家公司现场竞价。上述改革或最先在商办地块推行，而宅地则暂不实施。分析称，土地出让形式的改革，有利于抑制房企购地成本和控制土地市场的过热情绪，但新政一旦被官方证实并实施，或利空中小房企。

　　上海地产业者向记者表示，该市土地交易部门在上周召开的竞买人座谈会上透露上述信息。市场人士称，改革后上海土地公开公告方式不变。不过，若投标人私下接触相关人员的，则3年内不得参加上海市土地使用权招标拍卖挂牌出让活动，违约行为列入诚信档案并上网公示，其已提交的保证金亦不予退还。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部总监黄河滔指出，招标出让更注重综合评定，这包括房企资质、方案的优越性、与城市整体规划的契合度等。未来地价将不再是房企中标的决定性因素，也更好地发挥地方政府主动配置土地资源的职能。上海中原地产研究谘询部高级研究员卢文曦分析，限制竞者数量无形中提高准入门槛，有利于产品质素的提高，同时也能让拍卖过程相对理性。不过，门槛上升也让实力不强的房企失去竞拍资格，对中小房企影响较大。

　　对于未来土地出让的保证金比例或上调至40%，黄河滔表示，去年至今年三月末，上海已有9幅经营性用地的土地出让保证金比例达到50%；上述地块中5幅以溢价出让，33.33%的地块溢价超过50%。据此，提高保证金比例并不新鲜。不过，黄河滔与卢文曦同意，上调保证金措施提高了土地出让金的门槛，对中小房企有较大影响。

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