哪种情况农村住房将被回收？

来源：互联网2016-11-09 17:37:51

随着很多农民外出务工、放弃耕地，以及城镇化程度的加深，很多农民出去之后就不再返回到家乡，导致现在农村出现越来越多空置的老屋，它们会不会被回收?

随着城市化进程的不断加快，农村住房闲置问题日益严重。据我国城市化进程的分析资料估计，今后20年，全国每年约有1200多万农村人口要转移到城镇地区。人口和户口都进行了转移，但是农村的住房却都闲置下来。

许多进城后的朋友不愿意将空着的农村住房转让出去，但也担心一直空着会不会被集体收回。今天，就来为大家解答这些疑惑。

哪种情况将被回收?

你可能有所不知，农村住房的闲置和农村宅基地的闲置是两码事。宅基地要是闲置下来，且你已经不是农村户口，那闲置个一两年就肯定会被收回。但农村住房却有另外一番情况。

通常，长期空置的农村住房主要有两种类型：

(1)农村父母去世后留下的房屋

以前，农村都会有好几个兄弟姐妹，孩子长大成家后，就会与父母进行分家，独立出来，最后，只剩下年迈的父母相依为命，他们住在老房子里等到百年之后，房子就会被闲置下来，历经风雨的沧桑，最后变成非常颓废的残垣断壁。

这种情况，记住关键词：“地随房走”。

意思就是说如果你是合法继承人，那么你就可以继承父母遗留下来的农村老宅，老宅所占的宅基地使用权也会给予确权。当然要取得土地权利，那么你的户口应该是本村户口。

(2)农村户口转成城镇户并在城市居住后闲置的房屋

有的农村家庭出身的，经过在外地上大学，然后落户成家的，就把原来的农村户口迁出来了，慢慢有了能力之后，把老家的父母也接到了城里去住，然后，农村的老房子就被空置下来，成了无人打理的空屋。

非农业户口的情况下，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第48条“非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回”的规定，将土地权利确定给原房屋所有权人。

通俗来讲，就是说房屋已经拆了的，将会面临被收回。若是房屋没有拆除，你还可以保有它的使用权。需要注意的是，这些当事人因此而享有的土地权利是基于房屋所有权的，并不是无期限的，如果房屋灭失，他们对土地的权利也将不再存在。

房子还在，就很难被收走

依照以上两种情形来看，如果你的房子还在，那么就很难被收走。

如果你农村老家的房子一直空着，还是有偿转了比较好，毕竟一直闲置着，不仅造成了土地资源的严重浪费，而且阻碍了村庄的治理与发展，转了之后也不用老想着了不是?

当然，只是建议，如果有特殊原因不想转让，就要把房屋加固好，做好权属证明，以免产生不必要的纠纷。