湖北枝江市农村宅基地有偿退出补助标准如何？

来源：枝江市国土资源局2016-10-31 17:35:38

为有效提高农业和农村资源的利用效率，优化配置土地资源，统筹城乡发展，鼓励农民进城，推进新型城镇化建设，市政府出台了《枝江市农村宅基地有偿退出办法（试行）》，为农民朋友送上了一个大大的红包。

一、哪些农村宅基地可纳入退出范围？

（一）依法进行确权登记，取得土地使用权的农村宅基地；

（二）按照土地利用总体规划为集体建设用地性质的农村宅基地；

（三）退出后可以复垦为农用地的农村宅基地。

根据城市建设规划，拟征地拆迁范围内的农村宅基地不纳入退出范围。

二、农村宅基地退出要遵循哪些原则？

(一)依法自愿原则。农村宅基地退出应当符合有关法律、法规规定，并且充分尊重农民意愿。

（二）合理补偿原则。自愿退出农村宅基地且不再申请新宅基地的，给予一次性经济补助。

（三）合理利用原则。退出的农村宅基地应当依据土地利用总体规划、农村土地综合整治规划，优先复垦为耕地。

（四）统筹推进原则。农村宅基地的退出应结合城乡建设用地增减挂钩、国土整治、新农村建设等工作有序推进，量力而为。

三、农民退出宅基地的补助标准如何？

（一）自愿退出唯一合法确权的宅基地且不再申请新宅基地的，按照我市现行土地征收补偿标准应付农民个人部分（一级地类28688元/亩；二级地类27710元/亩；三级地类26080元/亩）予以补助。

（二）农村村民退出多余合法确权的宅基地的，按照我市现行土地征收补偿标准应付农民个人部分的80%予以补助。

（三）使用人不是本集体经济组织成员，但是退出合法确权的宅基地的，按照我市现行土地征收补偿标准应付农民个人部分的60%予以补助。

(四)补助面积按现场实测面积计算（含附属物、硬化晒场），200平方米以内的按标准补偿，超过面积减半补偿。

宅基地退出补助资金，自申请人拆除房屋并复垦验收之日起10个工作日内直接支付给申请人。

四、宅基地退出按什么程序办理？

（一）申请人持以下材料向当地国土资源所（分局）提出申请:

1、自愿退出宅基地的申请表（包括农村集体经济组织意见；现有居住场所的证明材料；不再重新申请宅基地的承诺等）；

2、宅基地使用权证或其他证明材料；

3、家庭户口簿及家庭成员身份证明材料；

4、其他需要提供的材料。

（二）当地国土资源所（分局）对退出宅基地申请进行初审。经初审符合本办法规定条件的，报当地镇人民政府（街道办事处）审查同意，并在5个工作日内对申请人现有宅基地状况，拟退出宅基地的面积进行调查，调查结果在所在村民小组公示7天，公示无异议后，由申请人与国土资源所（分局）签订《自愿退出宅基地协议》。

（三）国土资源所（分局）应自签订《自愿退出宅基地协议》之日起5个工作日内，将《自愿退出宅基地协议》以及有关材料报国土资源局审批。

（四）经审核符合本办法规定的，国土资源局报市人民政府批准后，注销宅基地使用权证。