南京国土局：调整“土地出让模式”

来源：互联网2014-02-25 10:52:57

来源：中国行业研究网

　　上周五，广州迎来其马年的首场土拍会，广钢新城首批共5宗地块以公开竞买方式集中出让，总出让价达155亿元。

　　5宗地块的争夺持续了2个多小时才最终尘埃落定。最终中海地产以95.98亿元连夺三地块，金融街以29.94亿元拿下荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405地块，珠海华发则以29.15亿总价拿下最后一宗地块。

　　与以往不同的是，此次广钢新城5宗地块出让均采用“定地价、竞配建”的竞拍方式，即地块出让价格已确定为挂牌价格，现场竞价方式为竞争配建拆迁安置房建筑面积。

　　显然，选择这样的方式包含了政府控制地块溢价，避免出让产生新一轮“地王”的意图。但在广州当天成交的5宗地块中，其中3宗还是先后刷新了荔湾的单价地王记录。

　　无独有偶，就在同一天南京国土局也发布了《关于土地出让模式调整的说明》，明确今后南京市土地出让将采取“限地价、竞配建保障房面积或资金”的方式出让，同时明确中小套型商品住房比例，全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%。

　　有分析认指出，除了“地王效应”外，促使了南京国土局调整“土地出让模式”的直接原因就是2013年地王频出的南京房价“疯涨”。

　　不过，就在大家还在对广州、南京调整土地拍卖方式防止土地过热影响楼价大涨议论之际，另一重要的城市杭州传来了楼盘纷纷降价的讯息。

　　据市场反馈，日前杭州一个前期热销楼盘，祭出了近4000元/平方米的降幅；而在微博上统计的2014年杭州首轮降价楼盘汇总中，其中降幅最高项目，由25000直降至20000。

　　现在，关于杭州降价的原因，主流的说法是因为库存与日俱增，而杭州的购买力早在温州爆发民间借贷危机后就已大打折扣。

　　统计数据显示，到2014年1月底，杭州商品房库存达到120476套，创下历史新高。2月19日，杭州房存量稍有回落至11.97万套，但这仍是2007年以来的最高存量指标，更远远的超越了去年杭州市区整年的成交量。

　　而更具爆炸性的说法则直指，杭州再现“降价潮”的根本原因是因为整个市场层面受到新一轮银行信贷紧缩、出现“钱荒”的影响。

　　市场认为，当下银行利率上浮，银行放款放慢，导致开发企业对于资金的需求度迅速提高。再加上部分开发企业过去拿地用力过猛消耗资金过多，同时销售面临周转率下降、资金面短缺的危机，因此急于拿地“换仓”摆脱即将面临的危机。

　　然而，让市场更加忧虑的则是“杭州降价不会是孤案，未来会有更多的市场区域和更多的项目出现降价甩货狂潮。”