南京一季度土地出让创5年新高但成交价同比下跌29%

来源：互联网2014-04-18 10:47:22

来源：扬子晚报

转眼，2014年一季度已经过去了，在过去的3个月里，南京楼市告别了去年的火热，即便是“小阳春”这个传统销售旺季也没有出现惊喜，一季度商品房成交量同比下滑明显。

然而，卖房不火卖地火，在南京出台了调整土地出让模式新政的背景下，一季度的土地市场依然交出了不俗的成绩单：成交面积达到128.9万㎡，创下了5年来的新高。

向新区和郊区倾斜

南京市国土局官方网站的公开信息显示，截至2014年3月31日，今年一季度南京共有5批土地挂牌出让，共计27宗地块，成交26宗，流拍1宗，成交总金额为112.91亿元，同比下跌29%。不过价跌量反涨，成交总面积为128.9万㎡，创下5年来的新高，比火爆的2013年同期还增加了18%。

根据南京市2014年国有建设用地供应计划，今年住宅用地供应将适度向郊区和新区倾斜，主要集中于江北新区、河西新城、东山副城、仙林副城、南部新城、麒麟科技创新园、滨江风光带、江心洲生态科技岛等重点板块和各类开发园区、紫金科创特别社区建设用地。这一原则在今年一季度的土地市场上已经初现端倪。据统计，前3个月南京成功出让的26幅地块中，有12幅地块来自江宁的新区或郊区，占比超过45%，这也是一季度土地价格下跌的一个重要原因。

供应的增加也让江宁片区在一季度的整体表现非常突出。截至2014年3月31日，一季度江宁共成交土地82.11万㎡，这个数字超过了其余七大板块成交面积的总和。名列第二的是仙林板块，成交了14.75万㎡，江北则以12.87万㎡紧随其后。

热门地块遭抢

值得一提的是，2月21日，南京出台了土地新政，具体要求有两个：一是采取“限地价、竞配建保障房”或“限地价、竞保障房资金”的方式出让，二是明确中小套型商品住房比例，即同时要求南京全市90m2以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%。

业内人士认为，南京的这两条新政，将让开发商在拿地时变得更加谨慎，而一季度南京卖地的价跌量涨，也说明土地市场已经逐渐趋于理性，但热门地块仍是实力房企争夺的“香饽饽”。

3月底，南京土地新政出台后的首场土地拍卖会上，就迎来47.5万㎡的单日成交井喷。

这场土地拍卖会的最大热点，是新城地产以30亿元总价竞得了仙林湖G07地块，楼面价达到了8134元/㎡，创造了区域新纪录。另外，招商地产也首进江宁，以3.05亿元拿下G09宅地。银城地产则在江宁连下两城，总面积超过20万方，其中G11地块成交价10.9亿，该地最高限价10亿。

4幅地块有3幅拍卖飙过“限价”，江宁袖珍地块楼面价过万，就连禄口机场旁的住宅地也遭哄抢……4月初的南京土地拍卖市场再度火爆，也进一步印证了，高性价比的地块将是今年实力房企的共同目标。

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南京一季度土地出让创5年新高 但成交价同比下跌29%

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