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南京前10月土地出让金仅为去年同期的54.46% 土地市场大幅度缩水

来源:互联网2014-10-29 10:50:06

    据新华房产统计,2014年10月,南京市(高淳、溧水除外)土地交易市场共计成交2幅地块,总成交面积为16.78万平方米,市国土局共计吸金51亿元,同比去年10月数据(总成交面积62.92万平方米,成交金额169亿元),分别下滑了73.3%和69.8%。

    与成交市场的数据下滑不同,10月土地市场的供应量出现一定程度的上扬。供应方面,截至到10月28日,10月南京市(高淳、溧水除外)共发布1则国有土地出让公告,有7幅地块挂牌上市,总出让面积27.99万平方米,环比今年9月16.78万平方米增加66.81%,同比去年10月3.01万平方米更激增829.90%。

    而截至目前,南京市国土局共计挂牌334.3万平方米商品房和商业地块,仅完成年度800万平方米供地计划的41.79%。

    成交:前十月吸金总额仅达去年同期的54.46%

10月南京土地市场成交情况

    10月,南京市(高淳、溧水除外)迎来了“双限”解除后首场土拍,共计2幅地块公开出让,吸引了19家房企前来争夺,最终两幅地块均高价成交,国土局当天进账51亿元。

    从成交地块的用地性质来看,两幅地块均为二类居住用地。由于地块的体量均在8万平方米以上,区位优势明显,最终使得拿地价格均溢价20%以上,并且产生一例区域单价“地王”。

    上海建工经过26轮竞拍,以总价31亿拿下G52地块,楼面地价13821.2元/平方米,溢价率达20%。

    五矿地产经过47轮竞拍后以总价20亿拿下G53地块,楼面地价15455元/平方米,溢价率达33%。值得一提的是,这一楼面地价也成功超越2013年昆仑沃华G76地块的14212元/平方米,成为整个城东板块新一任“地王”。

    虽然两幅地块均以溢价成交,但地块数量稀少也使得10月南京土地成交市场的“成绩单”并不那么好看。

    据新华房产统计,10月南京市(高淳、溧水除外)土地交易市场总成交面积为16.78万平方米,环比同年9月7.75万平方米上涨116.52%,同比13年10月62.92万平方米下降73.3%;本月市国土局共计吸金51亿元,环比上月15.6亿元上涨226.71%,但仍只达到去年同期169亿元出让总金额的三成。

    另据新华房产统计,今年前10个月,南京土地出让金收入为397亿元,仅达到去年同期729亿元的54.46%。

    供应:7幅地块挂牌上市总体量同比去年同期激增829.90%

10月南京土地市场供应情况

    与成交的不理想形成鲜明对比的是,10月土地的供应市场大有“抬头”的趋势。截至到10月28日,南京国土局(高淳、溧水除外)虽然仅发布1则土地出让公告,但共有7幅地块正式挂牌上市,总出让面积27.99万平方米,环比今年9月16.78万平方米增加66.81%,同比去年10月3.01万平方米更激增829.90%。

    到目前为止,南京市国土局共计挂牌334.3万平方米商品房和商业地块,仅完成年度800万平方米供地计划的41.79%。

    值得一提的是,本月挂出的7幅地块中,有5幅均为住宅地块,分别位于江北、城北和城南板块。

    其中江北浦口区域的三幅宅地十分抢眼。资料显示,三幅地块均位于纬七路轴线与纬三路轴线之间,总出面积为19.02万平方米,最低起始楼面价为4203元/平方米,最高楼面限价也仅为6245元/平方米,同时三幅地块的紧密相连,也让欲深耕浦口的房企看到机遇。

    世联行相关研究员给出判断,在限购取消和限贷放松之后,伴随着销量的回升,开发商拿地信心有所恢复,预计四季度的南京土地市场表现会较之前有所改善。

    南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也认为:“南京楼市基础颇佳,最近一个月销售破万套,市场复苏行情明显,也给了开发商充分的拿地信心。”

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