济南土地市场平稳开局首现养老社区

来源：互联网2014-01-09 11:53:28

来源：大众网

济南土地市场迎来2014年的第一场土地拍卖，共有包括高新区4宗和长清区1宗土地全部成交，折合面积约385亩。其中，长清区五峰山规划养老社区土地的成交，预示着济南首个大型专业养老社区项目将落户长清，成为2014年土地市场的第一个亮点。

2013-G183、2013-G184地块共有济南鲍德房地产开发有限公司、山东圣浩投资有限公司与华和信投资有限公司联合体两家报价，进入竞拍环节后，后者未举牌，该地块由济南鲍德房地产开发有限公司以最高报价4亿2747万元摘得。
2013-G185、2013-G186地块共有济南鲍德房地产开发有限公司和山东圣浩投资有限公司两家竞拍，经过一轮举牌，由山东圣浩投资有限公司以5亿6500万元摘得。

位于长清区五峰山街道办事处石窝村的2013-G187地块被合众健康产业投资（济南）有限公司底价摘得。
奥体中路地块平稳成交

位于高新区的4块土地分别位于奥体中路东西两侧，位置较好，参加拍卖的两家公司分别以最高报价底价和溢价560万元各自摘得两宗地块，拍卖现场相当平静，并没有出现预料中的抢地热。

根据规划要求，济南鲍德房地产开发有限公司摘得的奥体中路东侧住宅地块须配建1处室内副食品市场（菜市场），中小户型商品房不低于居住用地总面积的30%。山东圣浩投资有限公司摘得的奥体中路西侧住宅地块须配建1处9班幼儿园，中小户型商品房不低于居住用地总面积的30%，且要等高压线入地后才可以实施。

合众健康产业进军济南首家专业养老社区

值得关注的是，位于长清区五峰山街道办事处的2013-G187地块，根据规划，该地块将建设居住型的养老社区，合众健康产业投资（济南）有限公司底价摘得上述地块，预示着专业保险企业正式步入济南，规划大型养老社区项目。
据了解，保险公司投资养老产业有多种模式：一是建设与运营为同一主体；二是与开发商合作的模式；三是保险公司采取股权投资的模式进入养老产业，通过战略性或财务性投资运作较成熟的养老地产企业，以获得投资回报，并与自身保险业务形成协同效应。

万科地产、保利地产等大开发商早在2010年、2011年就开始高调宣布尝试进军养老地产，不过，业内人士认为，养老地产作为新的房地产发展形势，要和纯养老机构、普通房产区分开，目前济南养老地产虽然处于起步阶段，但养老地产的未来发展前景是看好的，随着市场需求的不断放大，养老地产发展值得期待，预计养老地产至少需要5年以上的时间才能成熟。

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