深圳土地市场开局冷清

来源：互联网2014-03-10 09:27:43

来源：深圳特区报讯

来自市土地房产交易中心的最新公告显示，3月份仅有二宗土地上市交易，分别位于南山高新区和宝安中心区，土地用途为商业办公和工业用地，仍无居住性用地出让，这意味着今年深圳一季度将出现住宅用地“零出让”的情况，相比较北京、上海等一线城市今年土地出让火热的情况，深圳今年土地市场的开局显得有些冷清。

深圳新增住宅用地供应短缺

统计数据显示，从1月份至今，深圳土地房产交易中心总共出让了22块土地，其中1月份20宗，2月份2宗，均为工业用地或商业办公用地，无居住性用地出让，流拍数量为10宗。而与此对比鲜明的是，2014年前两个月国内土地市场持续火热，尤其是北上广三个一线城市一些优质地块密集推出。

市规划国土委土地专家分析称，与北上广等一线城市相比，土地资源紧缺是深圳面临的最现实问题，深圳只能靠存量挖潜、二次开发作为土地资源利用的主要方式。由于新增土地供应量有限，且要满足新兴产业发展的需求，因此在新增住宅用地方面就会出现短缺，今年一季度出现住宅用地“零出让”的情况也就不足为怪。

据悉，深圳上一次住宅用地出让还要追溯到2013年12月底。当时，江西政力房地产开发有限公司以9.8亿元的价格，拿下深圳坪山一块住宅用地。去年全年，深圳仅有3块住宅用地入市。

城市更新成房地产供应主渠道

今年，我市住宅用地的供应量仍无大的改观，根据市土地房产交易中心的公告，直到4月10日，才有两块社会福利用地出让，但这也并非住宅用地。这意味着今年直到4月中旬，居住用地出让都是空白。

而与之相对应的是，北上广等一线城市的土地市场“高烧不退”，房企分赴这些城市抢地。据不完全统计，2014年1月1日至2月17日，万科、保利等十大标杆房企共计斥资639.3亿元购地，其中，北京市、上海市、广州市以及杭州市成为其重点布局区域。

在深圳，房企拿地的方式主要靠城市更新。以去年为例，全市供应商住用地总面积143.1公顷，其中通过城市更新供应商住用地104.8公顷，约占全市商住用地供应总量73%。更新项目供应商品房约290万平方米，占全市商品房供应总量的36%，目前参与深圳旧改的房企包括华润、佳兆业、京基、深业集团、卓越集团等30多家。

市城市更新办有关负责人介绍，在深圳的房地产市场供应方面，城市更新扮演了重要的角色，对于城市更新是否会推高房价的疑问，该负责人解释，将更新的成本与拿地的成本进行对比，持平甚至略低，因此并不会推动房价。相反，它对稳定我市房地产市场起到积极作用。

业内人士分析称，深圳可供开发土地资源相对稀缺，在宏观调控没有松动的情况下，深圳土地市场面临着艰难的局面，去年深圳住宅用地交易清淡，今年恐难有改观。

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