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近期土地市场的调整使得市场出现了分化态势，从10月份开始，多个城市取消了土地限价政策，土地市场将延续分化态势，那土地限价取消的城市有哪些？

一、土地市场将延续分化态势：

1、市场分化：热点城市与饱和地市

市场需求相对较弱的地方，尤其是市场已经相对饱和的地市一级城市，土地市场可能仍将保持较为温和的走势。在这些地区，企业对土地的需求相对较低，因此土地成交价可能不会出现大幅上涨。

昨天，南京市国土资源局正式发布了“关于开展网上交易有关事项的通告”，明确南京经营性土地网拍的各项规定细则。其中，此次公告要求：竞买单位在购地、用地过程中涉及信用方面的各种违法违规行为将全部录入土地市场诚信系统中，列入黑名单的单位将在一定期限内被禁止参与南京市土地市场交易。

通告明确，全市国有建设用地使用权网上交易工作由南京市国土资源局负责，根据工作分工，具体工作承担情况如下：市区经营性用地(含六城区及江宁区、浦口区、六合区)网上交易和工业用地(含六城区及浦口高新区、六合化工园区)网上交易由南京市土地矿产市场管理中心承担;江宁、浦口、六合区工业用地网上交易由所在区国土分局承担;高淳、溧水区经营性用地及工业用地网上交易均由所在区国土分局承担。

需要强调的是，除特殊情况外，网上报名资料将实行事后核验，各意向竞买单位须对自己提交资料的合法性、真实性、有效性负责，如经查实不符合要求，南京市国土资源局有权根据情节严重程度依法依规进行处理。

此外，根据国土资源部开展土地市场诚信试点工作的要求，竞买单位在购地、用地过程中涉及信用方面的各种违法违规行为将全部录入土地市场诚信系统中，并与网上交易系统联动，列入黑名单的单位将在一定期限内被禁止参与南京市土地市场交易。

第一条为建立全市统一的城乡建设用地市场，实行建设用地使用权统一交易和统一监管，规范建设用地使用权交易和管理，根据国家和省政府的有关规定，结合我市实际，制定本管理办法。

第二条本办法适用于在本市行政区域内建设用地使用权交易及相关监督管理活动。

第三条本办法所称的建设用地使用权统一交易是指建设用地使用权进入统一的土地市场交易平台，实施统一信息发布、统一公开交易、统一成交公示和统一交易管理等活动。

第四条建设用地使用权统一交易应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

　　7月全国土地市场开始降温。8月4日，中国指数研究院发布的“7月份全国300个城市土地市场交易情报”显示，当月各线城市供地量均出现回落，整体同环比降幅大于20%。

　　在供应方面，7月全国300个城市共推出土地面积8702万平方米，环比减少21%，同比减少29%。其中，住宅类用地630宗，环比减少28%，同比减少23%。在成交方面，宅地交易更显冷淡，三四线城市降幅仍居高。7月300个城市共成交土地面积6066万平方米，环比减少17%，同比减少31%。其中，住宅用地成交面积1731万平方米，环比减少31%，同比减少37%。

　　在价格方面，当月主要城市楼面均价环比下降，同比涨幅收窄。7月300城市成交楼面均价为1380元/平方米，环比下跌10%，同比上涨30%;其中住宅类用地成交楼面均价为2560元/平方米，环比上涨5%，同比上涨60%。

　　在出让金方面，本月主要城市成交量价环比下跌，出让金减少，除一线城市外同比环比双降。7月300个城市土地出让金总额为1486亿元，环比减少26%，同比减少10%。其中，住宅用地出让金总额为1063亿元，环比减少31%，同比减少3%。

　　一.市场概况：供地涨势明显 成交量升价跌收金降

　　根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年5月18日至2015年5月24日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加76%，成交量环比增加18%，出让金环比减少64%。其中，12个城市无土地推出，24个城市无土地成交。

　　各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地198宗，较上周增加94宗，推出面积1002万平方米，较上周增加434万平方米;重庆、苏州推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地78宗，较上周增加28宗，成交面积200万平方米，较上周增加30万平方米;沈阳、苏州成交量较大;40个主要城市成交总金额48亿元，较上周减少84亿元，南宁出让金为14亿元，为出让金最高的城市。

　　住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地63宗，较上周增加30宗，推出面积434万平方米，较上周增加305万平方米;苏州推出107万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地7宗，较上周减少18宗，成交面积30万平方米，较上周减少71万平方米;南宁成交14万平方米，为成交量最高的城市;本周住宅用地成交总金额31亿元，较上周减少81亿元，南宁出让金最高，为14亿元。

来源： 中国行业研究网

    中国商业市场在第三季度继续火热，上海及深圳分別诞生了新地王，总投资额上升51%至3118亿元。

　这两个破纪录的土地交易和投资额的增长反映了投资者仍然热衷于中国的商业物业市场，并对投资市场充满信心。

第三季度季度，对于中国土地市场的海外投资增加了一倍，大部分是来自香港的物业开发商和投资基金。几乎所有的海外投资集中在核心城市，如上海，部分投资分布在北京和广州。开发用地及已落成物业各占海外投资活动的一半。

土地交易占整体投资总额的93%，同时物业交易占7%。土地交易环比增长50%，达到475.4亿美元。物业交易环比增长70%，达到36.2亿美元。

而按项目类别，写字楼市场在本季度的表现特別突出。土地交易上升三倍，同时总投资额环比增长150%，达到64.9亿美元。

回顾第三季度，在重大土地交易中，深圳前海占据三席。与此同时，写字楼占据重大物业交易的大部份。此外，根据调查，写字楼用地交易跃升三倍。

    最近涉及非核心城市的外资交易反映了海外投资者不会将其投资活动仅仅局限在已成熟的核心市场，而愿意积极发掘所有有潜力的投资机遇。

不过，四个核心城市的租金表现各异。北京、上海和广州的租金环比下降了约1%，相反上海租金环比下降了接近4%。

展望第四个季度，预计投资市场将会保持活跃。“投资活动主要集中在上海和深圳的经济自由贸易区，并且继续刺激投资气氛。除了开发商仍然热衷于购买在上海和深圳的开发土地外，投资者也将积极关注已建成的物业。”

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来源：观点地产网

     根据戴德梁行的研究报告，中国商业市场在第三季度继续火热，上海及深圳分別诞生了新地王，总投资额上升51%至3118亿元(合511.7亿美元)。

 该机构研究报告指出，这两个破纪录的土地交易和投资额的增长反映了投资者仍然热衷于中国的商业物业市场，并对投资市场充满信心。

 第三季度季度，对于中国土地市场的海外投资增加了一倍，大部分是来自香港的物业开发商和投资基金。几乎所有的海外投资集中在核心城市，如上海，部分投资分布在北京(楼盘)和广州(楼盘)。开发用地及已落成物业各占海外投资活动的一半。

来源：经济观察网

    2013年第三季度，中国商业市场继续火热。由于上海及深圳分別诞生了新地王。因此，总投资额上升了51%，达到511.7亿美元（约合3118亿人民币）。

　DTZ戴德梁行研究部的研究报告指出，这两个破纪录的土地交易和投资额的增长反映了投资者仍然热衷于中国的商业物业市场，并对投资市场充满信心。

　第三季度季度, 对于中国土地市场的海外投资增加了一倍，大部分是来自香港的物业开发商和投资基金。几乎所有的海外投资集中在核心城市，如上海，部分投资分布在北京和广州。开发用地及已落成物业各占海外投资活动的一半。

来源：金融投资报

    近期，土地交易市场有点热，随着土地市场交易的旺盛，上调基准地价成了政府缓解地方债务偿债压力的一个思路。事实上，从国土部发布的数据不难看出，在此次上调基准地价之前，很多城市就已经提高了土地的出让底价：2013年上半年，全国土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3%，其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。

    实际上，随着人们对城市品位的提升，城市道路越来越宽，城市绿地越来越多，收储后的土地能够真正用于商业开发的面积越来越小，所以即使收储成本不变的情况下，建设用地价格上涨也是必然趋势。但通过上调基准地价来缓解地方债务压力，对众多购房者似乎有些不公。地价和房价之间关系很复杂，高房价和高地价互为因果，若基准地价上调，则房价将进一步上涨，价格传导最终还是转嫁到购房者身上， “地方债务最后变成购房者集体买单”这一说法成为众多购房者的担忧。 “上调基准地价是必然会发生的。房价在未来会五年翻一番，十年翻两番，这是铁定的，不可能改变。”全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存表示，现在没有任何的手段能对土地出让的成本进行控制，那么也没有任何手段能代替土地财政。这也难怪著名经济学家叶檀会高呼： “房地产兴就是中国经济兴，房地产衰中国经济衰。不管有多少人唱衰房地产，房地产崩盘一定是中国经济最后的一个板块。”

    但是，依靠抬地价增加土地出让金的方式，能不能从根本上缓解地方政府财政困境？据国开行预计，未来3年我国城镇化投融资资金需求量将达25万亿元，城镇化建设资金缺口约11.7万亿。而2013年至2015年，财政资金仅能支持当年城镇化新增投资的五分之一。既然是杯水车薪，又何苦以这种方式来缓解地方债务压力？地价一涨，上下游其他相关行业也会跟着涨，在当前实体经济不是很景气的情况下，盲目上涨会不会导致消费力萎缩我们不得而知，但是地方政府过于依赖推高地价来填补债务，最终会陷入一个填不满的无底洞。

   据中国指数研究院对全国60个城市土地市场的新监测，10月份全国土地市场交易进一步放量，但成交价格下调。随着传统供应旺季的到来，多个城市出现供地高峰，住宅用地成交量进一步扩大，连续9个月环比增长。 

 

    从土地成交情况来看，住宅用地交易量连续9个月环比增长。10月份全国60个城市共成交土地800宗，环比增加22％，同比增加225％；成交土地面积4432万平方米，环比增加52％，同比增加292％。其中，住宅用地成交337宗，环比增加11％，同比增加5倍；成交土地面积2319万平方米，环比增加25％，同比增加7倍。