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海南藏族自治州，是青海省下辖的一个自治州，总面积4.6万平方公里，辖共和、贵德、贵南、同德、兴海5县和龙羊峡行委，共有41个乡镇，自治州政府驻共和县。海南州位于著名的青海湖之南，故名海南，是青藏高原的东门户，素有“海藏通衢”之称。

青海海南州位于青海湖以南，因此得名

土地初始登记

一、法定依据

中华人民共和国土地管理法第十一条：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册、核发证书、确认使用权。

二、申请条件

依法取得土地使用权、所有权的单位和个人。

三、申请登记材料

1、企业单位营业执照，事业单位登记证，个人身份证明或户籍证明（复印件1份，原件核实）；

2、法定代表人身份证（复印件1份，原件核查）；

3、委托代理登记的委托书（原件1份），代理人身份证明（复印件1份，原件核查）；

4、土地登记申请书（原件1份）；

5、土地权属来源证明文件（原件1份）；

6、税费交纳凭证（复印件1份）；

7、出让金发票和出让金契税发票

8、国有建设用地划拨决定书（划拨用地）

9、国有建设用地使用权出让合同（出让地）

10、地籍调查表（四至签字盖章）

11、宗地图（原件2份；地籍调查表四址签字盖章）

四、办理程序

土地登记申请→窗口受理→地籍调查→权属审核→审批→发证

五、办理时限：10个工作日

土地变更登记

一、法定依据

中华人民共和国土地管理法第十二条，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

二、申请条件

依法变更土地使用权、所有权的单位和个人

三、申请登记材料

1、企业单位营业执照，事业单位登记证，个人身份证明或户籍证明（复印件1份，原件核实）；

2、法定代表人身份证（复印件1份，原件核查）；

3、委托代理登记的委托书（原件1份），代理人身份证明（复印件1份，原件核查）；

4、变更登记申请书（原件1份）；

5、土地权属来源证明文件（原件1份）；

（1）属设定登记需提供政府批准文件（原件1份）；

（2）属出让土地需提供土地出让合同（原件1份）；

（3）属企业改制处置土地需提供企业改制方案及批准文件（原件1份）、土地资产处置方案及批准文件（原件1份）。

（4）地上建筑物、附着物产权证明（复印件1份、原件核查）；

（5）属名称、地址、用途变更需提供变更证明文件（原件1份）；

（6）其它有关证明文件（原件1份）；

6、宗地图（原件2份）；

7、地籍调查表（四至签字盖章）；

8、税费交纳凭证（复印件1份）；

9、提供原土地使用证（原件1份）

四、办理程序

变更登记申请→窗口受理→变更地籍调查→权属审核→审批→发证

五、办理时限：10个工作日

土地初始登记和土地变更登记参照以下收费依据及标准：

1、地籍调查、权属测绘费（国土籍字[1990]93号文件）

（1）党政机关、全额事业单位土地2000平方米以内收200元，每超过500平方米加收25元，最高不超过700元。

（2）企业、自收自支事业单位土地1000平方米以内收100元，每超过500平方米加收40元，最高不超过4万元。

（3）差额事业单位土地5000平方米以内收300元，每超过500平方米加收25元，最高不超过1万元。

（4）城镇居民用地100平方米以内收13元，每超过50平方米加收5元，最高不超过30元。

（5）土地登记代理服务费每宗户每证200元（单位）；土地登记代理服务费（个人）每宗户每证150元；

（6）土地交易代办有偿服务费初次交易按成交价的3%收取；二级市场转让（含再次转让）再次交易时可向交易双方收取土地交易代办有偿服务费，向交易双方按不得高于土地交易成交价款的2%收取。

（7）划拨土地使用权（住宅）转让时缴纳土地出让金，每平米按36元收取。

2、土地使用证工本费：每证20元。

土地抵押

一、法定依据

中华人民共和国城市房地产管理法第六十一条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

二、申请条件

以出让方式取得的土地使用权可以设定抵押权。

三、申请抵押登记材料

1、企业单位营业执照，事业单位登记证，个人身份证明或户籍证明（复印件1份，原件核实）；

2、法定代表人身份证（复印件1份，原件核查）；

3、委托代理登记的委托书（原件1份），代理人身份证明（复印件1份，原件核查）；

4、抵押登记申请（原件1份）；

5、土地抵押合同（原件1份）；

6、借款合同（原件1份）；

7、国有土地使用证（原件）；

8、评估报告（原件）；

9、房产证复印件；

10、房屋他项权证复印件。

11、抵押权单位组织代码证

12、抵押权单位法人身份证复印件

四、办理程序

申请→窗口受理→权属审核→审批→发证

五、承诺时限：5个工作日

六、收费依据、收费标准

土地他项权利证工本费：每证20元。

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