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泉州市人民政府关于实施《泉州市中心市区2014年度土地定级和基准地价》的通告 

泉政〔2016〕5号

为切实加强地价管理，进一步健全土地使用权市场价格体系，充分发挥地价在调控土地市场中的作用，落实基准地价定期更新和公布制度，现将经福建省国土资源厅验收，并经市政府第106次常务会议研究通过的《泉州市中心市区2014年度土地定级和基准地价》在泉州市国土资源局网站（www.qzgtj.gov.cn）上予以公布，自2016年9月1日起实施。《泉州市人民政府关于实施<泉州市中心市区土地定级和基准地价（2011年修编）>的通告》(泉政〔2013〕21号)同时停止执行。

特此通告

泉州市人民政府

2016年8月25日

本轮基准地价修编的工作范围为泉州市中心市区（含鲤城区、丰泽区、泉州经济技术开发区清濛园区覆盖的行政辖区范围内用地）。基准地价的用地类型范围包括商服用地、住宅用地、工矿仓储用地及其他用地类型。基准地价年期为：公寓式办公用地50年，除公寓式办公以外的商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，其他用地类型50年。 □本报记者 林铭珊 

商服用地 打锡街仍是路线价最高值路段 

本轮商服用地一级区范围与上一轮一致；在原二级区的基础上，将华大片区的泰禾广场、香港城、学府上城范围内用地从原三级区调整为二级区；笋江路两侧从原四级区调整为三级区；站前东西大道南侧用地由原来的四级区调整为三级区；普贤路东段两侧50米范围内用地由原来的五级区调整为四级区。

商服用地路线价方面，路线价区段共114条，主要分布于商服用地一级、二级、三级区域，价格区间在2500～35550元/平方米，路线价最高值路段为打锡街，每平方米为35550元。与上一轮相比，城东世界城商圈、东海大街商圈、万达广场商圈的商业繁华程度提升明显，带动东海大街、安吉路、宝洲路主要路段路线价平均上涨17.63%。其他大部分路段路线价较2011年度有一定幅度的下降，下降幅度在1%—6%之间的路段居多。

商服用地级别价方面，与上一轮相比，本轮商服用地基准地价平均下降2.44%。

住宅用地 华大片区部分用地升为二级区 

本轮住宅用地一级区范围与上一轮一致；在原二级区基础上，将华大片区的香港城、学府上城以及城华南路的冠亚·凯旋门范围内用地从三级区调整为二级区；北边将站前东西大道两侧用地由原四级区调整为三级区，西边将笋江路两侧用地从原四级区调整为三级区；将泉州经济技术开发区清濛园区范围内用地由原三级区调整为四级区；将普贤路东段两侧50米范围内用地由原来的五级区调整为四级区，其余五级区的范围与上一轮一致。

住宅用地方面，普通住宅用地楼面地价的价格区间为620～2605元/平方米。与2011年度相比，普通住宅用地基准地价平均下降4.66%；别墅等高级住宅用地地面地价的价格区间为2235～10900元/平方米，相比2011年度，1～3级基准地价平均下降1.67%，4～5级区域由于土地取得成本的加大，基准地价平均增长了4.08%。

地下空间 地下三层及三层以下部分不计地价 

本轮基准地价规定：对于无收益的设备用房、人防工程，以及商品住宅、商场、办公楼配套的地下公共停车场的部分，不计地下建设用地使用权价格。

为鼓励最大程度地开发利用地下空间，地下三层及三层以下部分不再计算地价。

已取得地下空间建设用地规划许可证的项目，应补交的地价款根据对应各用途地上级别楼面地价，进行地下楼层修正后，再依据土地出让金收取标准补缴地价款。