秦皇岛市人民政府关于公布实施城区基准地价更新成果的通告秦政〔2013〕3号

来源：秦皇岛市人民政府2017-06-13 11:23:44

秦皇岛市人民政府关于公布实施城区基准地价更新成果的通告

秦政〔2013〕3号

秦皇岛市城区（包括海港区、山海关区、北戴河区及秦皇岛经济技术开发区）基准地价更新成果于2012年1月1日公布试行（秦政〔2011〕256号），现根据试行情况，重新予以调整公布，自即日起正式执行。

一、城区基准地价更新成果

（一）出让土地基准地价

单位：万元/亩

用途土地级别	商业用地	住宅用地	旅游用地	工业用地
用途土地级别	商业用地	住宅用地	旅游用地	工业用地
一	344	260	62	32
二	291	210	51	28
三	249	140	39	24
四	210	90	30	20
五	175	20	20
六	90
七	20

（二）划拨土地使用权权益价格标准

土地级别	一	二	三	四	五	六
价格标准	120	85	55	40	24	15

（三）商业用房分摊划拨房基底占地补缴土地出让金标准

单位：元/平方米

行政区	街道名称	起点	终点	出让金标准
海港区（含秦皇岛经济技术开发区西区）	河北大街	河北大街与海阳路交叉口	河北大街与民族路交叉口	2700
	河北大街	河北大街与红旗路交叉口	河北大街与海阳路交叉口	2250
	河北大街	河北大街与民族路交叉口	河北大街与建国路交叉口	2250
	河北大街	河北大街与友谊路路交叉口	河北大街与红旗路交叉口	1950
	河北大街	河北大街与建国路交叉口	河北大街与东环路交叉口	1950
	河北大街	河北大街大汤河桥	河北大街与友谊路交叉口	1650
	河北大街	河北大街与东环路交叉口	河北大街新开河桥	1650
	河北大街	河北大街欧美学院路口	河北大街大汤河桥	1350
	河北大街	河北大街新开河桥	河北大街东段东起点	1050
	文化路	文化路护城河桥	文化路道南铁路地道桥	2700
	文化路	文化路与建设大街交叉口	文化路护城河桥	2250
	文化路	文化路与秦皇大街交叉口	文化路与建设大街交叉口	1950
	文化路	文化路与燕山大街交叉口	文化路与秦皇大街交叉口	1650
	文化路	文化路道南铁路地道桥	文化路与海滨路交叉口	1350
	海阳路	海阳路与河北大街交叉口	海阳路与文化路交叉口	2700
	海阳路	海阳路与和平大街交叉口	海阳路与河北大街交叉口	2100
	海阳路	海阳路与友谊路交叉口	海阳路与和平大街交叉口	1950
	海阳路	海阳路与秦皇大街交叉口	海阳路与友谊路交叉口	1650
	海阳路	海阳路与燕山大街交叉口	海阳路与秦皇大街交叉口	1350
	海阳路	海阳路与北环路交叉口	海阳路与燕山大街交叉口	1050
	民族路	民族路护城河桥	民族路与东环路交叉口	2250
	民族路	民族路与秦皇大街交叉口	民族路护城河桥	1950
	民族路	民族路与燕山大街交叉口	民族路与秦皇大街交叉口	1650
	民族路	民族路与北环路交叉口	民族路与燕山大街交叉口	1350
	建设大街	建设大街与红旗路交叉口	建设大街与民族路交叉口	2250
	建设大街	建设大街与民族路交叉口	建设大街与建国路交叉口	1950
	建设大街	建设大街与海阳路交叉口	建设大街与红旗路交叉口	1950
	建设大街	建设大街与建国路交叉口	建设大街与东环路交叉口	1650
	建设大街	建设大街与东环路交叉口	建设大街新开河桥	1350
	红旗路	环岛	红旗路道南铁路地道桥	1950
	红旗路	红旗路与北环路交叉口	环岛	1650
	红旗路	红旗路道南铁路地道桥	红旗路与光明路交叉口	1350
	迎宾路	迎宾路与秦皇大街交叉口	迎宾路与建设大街交叉口	1950
	迎宾路	迎宾路与北环路交叉口	迎宾路与秦皇大街交叉口	1650
	和平大街	和平大街与红旗路交叉口	和平大街与海阳路交叉口	1950
	和平大街	和平大街与先锋路交叉口	和平大街与红旗路交叉口	1650
	和平大街	和平大街与先锋路交叉口	和平大街与西环路交叉口	1350
	秦皇大街	环岛	秦皇大街与民族路交叉口	1950
	秦皇大街	秦皇大街与民族路交叉口	秦皇大街与东环路交叉口	1650
	秦皇大街	秦皇大街与海阳路交叉口	环岛	1650
	秦皇大街	秦皇大街与东环路交叉口	秦皇大街与东港路交叉口	1350
	秦皇大街	秦皇大街与西环路交叉口	秦皇大街与海阳路交叉口	1350
	秦皇大街	秦皇大街与西环路交叉口	秦皇大街与峨眉山道交叉口	1050
	西港路	西港路与燕山大街交叉口	西港路与河北大街交叉口	1650
	西港路	西港路与北环路交叉口	西港路与燕山大街交叉口	1350
	建国路	建国路与建设大街交叉口	建国路与河北大街交叉口	1950
	建国路	建国路与燕山大街交叉口	建国路与建设大街交叉口	1650
	建国路	建国路与北环路交叉口	建国路与燕山大街交叉口	1350
	东港路	东山浴场	东港路与新春路交叉口	1500
	东港路	东港路与建设大街交叉口	东港路与新春路交叉口	1200
	东港路	东港路与建设大街交叉口	东港路与京山铁路交叉口	900
	东港路	东港路与京山铁路交叉口	东港路与北环路交叉口	750
	燕山大街	燕山大街与红旗路交叉口	燕山大街与民族路交叉口	1650
	燕山大街	燕山大街与西港路交叉口	燕山大街与红旗路交叉口	1500
	燕山大街	燕山大街与民族路交叉口	燕山大街与东环路交叉口	1500
	燕山大街	燕山大街与海阳路交叉口	燕山大街与西港路交叉口	1350
	燕山大街	燕山大街与东环路交叉口	燕山大街与东部进港铁路交叉口	1350
	燕山大街	燕山大街与东部进港铁路交叉口	燕山大街与东港路交叉口	1050
	北环路	北环路与红旗路交叉口	北环路与民族路交叉口	1350
	北环路	北环路与民族路交叉口	北环路与建国路交叉口	1050
	北环路	北环路与西港路交叉口	北环路与红旗路交叉口	1050
	北环路	北环路与海阳路交叉口	北环路与西港路交叉口	750
	北环路	北环路与建国路交叉口	北环路与东港路交叉口	750
	北环路	北环路与东港路交叉口	北环路与柳村铁路交叉口	600
北环路	北环路与柳村铁路交叉口	北环路与红瓦店铁路交叉口	450
泰山路	泰山路北起点	泰山路(经文路)与珠江道交叉口	1350
经文路	泰山路北起点	泰山路(经文路)与珠江道交叉口	1350
友谊路	友谊路与海阳路交叉口	友谊路道南铁路地道桥	1650
友谊路	友谊路道南铁路地道桥	友谊路与海滨路交叉口	1350
先锋路	先锋路与海阳路交叉口	先锋路与和平大街交叉口	1200
东环路	东环路与燕山大街交叉口	东环路与建设大街交叉口	1350
东环路	东环路与燕山大街交叉口	东环路北起点	1050
光明路	全段		1350
开滦路	全段		1350
东山街	全段		1350
海滨路	全段		1050
华山路	华山路与长江道交叉口	华山路与漓江道交叉口	1050
峨眉山路	峨眉山路小汤河支流桥	峨眉山路与漓江道交叉口	1350
庐山路	庐山路与长江道交叉口	庐山路与漓江道交叉口	1050
海达路	海达路与海民街交叉口	海达路与北环路交叉口	750
长江道	长江道与华山路交叉口	长江道与六盘山路交叉口	1350
长江道	长江道与华山路交叉口	长江道与西环路交叉口	1050
安居中街	全段		900
山海关区（含秦皇岛经济技术开发区东区）	站前街	全段		1350
	西大街	全段		750
	东大街	全段		1050
	北大街	全段		750
	南大街	全段		1050
	一关路	全段		1050
	关城南路	关城西路与关城南路交叉口	关城南路长城交叉点	1350
	关城南路	关城西路与关城南路交叉口	关城南路石河大桥	900
	关城西路	关城西路与关城南路交叉口	关城西路与西大街交叉口	1050
	南海西路	南海西路与关城南路交叉口	南海西路与铁路交叉口	1350
	南海西路	南海西路与铁路交叉口	南海西路与正和街交叉口	1050
	南海西路	南海西路与正和街交叉口	南海西路与龙海大道交叉口	750
	上海道	上海道与河南北路交叉口	上海道与动力路交叉口	600
	江苏中路	江苏中路与北京道交叉口	江苏中路与上海道交叉口	600
	杭州道	杭州道与河北路交叉口	杭州道与动力路交叉口	600
北戴河区	石塘路	全段		1650
	保二路	全段		1650
	联峰路	联峰路与北五路交叉口	联峰路与老黑石路交叉口	1350
	联峰路	联峰路与鹰角路交叉口	联峰路与老黑石路交叉口	1050
	联峰路	联峰路与北五路交叉口	联峰路与剑秋路交叉口	1050
	剑秋路	联峰路与剑秋路交叉口	剑秋路与西海滩路交叉口	1050
	剑秋路	联峰路与剑秋路交叉口	剑秋路与联峰北路交叉口	750
	东经路	东经路与剑秋路交叉口	东经路与鹰角路交叉口	1350
	联峰北路	联峰北路与海宁路交叉口	联峰北路与刘赤路交叉口	1050
	联峰北路	联峰北路与海宁路交叉口	联峰北路与剑秋路交叉口	750
	海宁路	海宁路与联峰北路交叉口	海宁路与东经路交叉口	1350
	海宁路	海宁路与联峰北路交叉口	海宁路与新河路交叉口	750
	新河路	全段		750
	刘赤路	刘赤路与新河路交叉口	刘赤路与东经路交叉口	1050
	鸽赤路	鸽赤路与刘赤路交叉口	鸽赤路与鹰角路交叉口	1050
	鹰角路	鹰角路与鸽赤路交叉口	鹰角路与东经路交叉口	1050
	东海滩路	东海滩路与鸽赤路交叉口	东海滩路与中海滩路交叉口	1350
	中海滩路	中海滩路与东海滩路交叉口	中海滩路与东经路交叉口	1350
	站南大街	站南大街与区界交叉点	站南大街与海北路交叉口	750

二、基准地价内涵

（一）上述出让土地基准地价及划拨土地使用权权益价格标准为各级别土地区域平均价格。

（二）基准日为2012年1月1日。

（三）开发程度为宗地红线外“五通”，红线内场地平整。

（四）商业用地容积率为1.0；住宅用地容积率为1.0。

三、使用和执行

（一）采用基准地价系数修正法评估宗地土地使用权价格计算公式

1.出让宗地地价＝出让土地所处级别基准地价×具体用途修正系数×容积率修正系数×土地使用年期修正系数×期日修正系数×因素修正系数

其中一类居住用地所处级别基准地价，按其所处区域旅游用地级别相等的住宅用地基准地价确定；修正系数采用所处级别旅游用地修正系数。

2.划拨宗地土地使用权权益价格＝划拨土地所处级别使用权权益价格标准×期日修正系数×因素修正系数

（二）成宗的划拨土地使用权补办出让

应缴纳的土地出让金额＝拟出让时的出让土地使用权市场价格－评估的划拨土地使用权权益价格

当上述差值低于拟出让时出让土地使用权评估价格的40%或为负值时，应缴纳的土地出让金额为拟出让时出让土地使用权评估价格的40%。

（三）商业用房分摊划拨房基底占地补办出让

应缴纳的土地出让金额＝商业用房所处区段补缴土地出让金标准×区位修正系数×楼层修正系数×容积率修正系数×分摊占地面积

补缴土地出让金标准表中未包括的街道，属主、次干道的，由相关机构参照相临区段评估后执行。宗地两面及以上临出让金标准表中的街道的，按最高标准执行。

秦皇岛市人民政府

2013年1月6日

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秦皇岛市人民政府关于公布实施城区基准地价更新成果的通告 秦政〔2013〕3号

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