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为加强遵义市地价管理，进一步规范土地市场，保障国家土地资产合理收益和土地使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）及《贵州省城镇基准地价管理暂行办法》（黔价房〔2006〕354号)精神，市国土资源局依据相关技术规程，对市中心城区及外围部分区域土地定级与基准地价进行了调整和更新，调整更新成果已经市政府确认。现予以公告。

一、基准地价范围

（一）中心城区。按《遵义市城市总体规划（2008～2030年）》，中心城区规划用地515平方公里，规划建设用地143平方公里。中心城区分为三大片区：1.主城区，包括老城片区、汇川片区、忠庄片区、礼仪片区、南宫山片区、董公寺片区、高桥片区等七大片区；2.副城区，包括南白和新蒲（新火车站城市组团、新蒲城市组团）；3.坪桥-深溪环山工业带。

（二）其他园区或组团。遵义国家经济技术开发区（以下简称遵义经开区）高坪片区、新蒲新区空港组团和新蒲经济开发区到中心城区的连接区域、苟江－阁老坝片区。

本次工作范围总面积约794.21平方公里。

二、土地级别分布情况

（一）商服用地、住宅用地级别。遵义市中心城区及外围部分区域商服用地、住宅用地共分为六个级别，其中，遵义经开区和遵义县由于各自经济发展状况不一致，在其区域内又划分了遵义经开区Ⅰ级和遵义县Ⅰ级（土地级别分布详见表1）。

(二)工业用地级别。遵义市中心城区及外围部分区域工业用地共分为五个级别（土地级别分布详见表2）。

三、基准地价内涵

基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。

（一）中心城区及外围部分区域基准地价内涵

1.土地权利状况：国有出让土地使用权。

2.基准地价的基准日：2015年1月1日。

3.各类用地基准地价内涵：

（1）商服用地地价：指主要用于商业、服务业的国有土地使用权价格。土地使用年限为40年，容积率为1.0，临街深度20米，建筑密度100%。市政基础设施配套程度：Ⅰ级地、Ⅱ级地、遵义县Ⅰ级地范围内达到“六通一平”（宗地红线外通路、通气、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）；Ⅲ级地、Ⅳ级地、遵义经开区Ⅰ级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）；Ⅴ、Ⅵ级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

（2）住宅用地地价：指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地的国有土地使用权价格。土地使用年限为70年，容积率为2.0。市政基础设施配套程度：Ⅰ级地、Ⅱ级地、遵义县Ⅰ级地范围内达到“六通一平”（宗地红线外通路、通气、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）；Ⅲ级地、Ⅳ级地、遵义经开区Ⅰ级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）；Ⅴ、Ⅵ级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

（3）工业用地地价：指主要用于工业生产、物资存放场所的国有土地使用权价格。土地使用年限为50年，容积率为1.0。市政基础设施配套程度：Ⅰ级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）；Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

（二）苟江镇、三渡镇、永乐镇基准地价内涵

1.土地权利状况：国有出让土地使用权。

2.基准地价的基准日：2015年1月1日。

3.各类用地基准地价内涵：

（1）商服用地地价：定级范围内主要用于商业、服务业的国有土地使用权价格。土地使用年限为40年，容积率为1.0，临街深度20米，建筑密度100%。市政基础设施配套程度达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

（2）住宅用地地价：定级范围内主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地的国有土地使用权价格。土地使用年限为70年，容积率为2.0，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

（3）工业用地地价：定级范围内主要用于工业生产、物资存放场所的国有土地使用权价格。土地使用年限为50年，容积率大于或等于1，市政基础设施配套程度一级地范围内达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

四、各级别土地基准地价表

（一）中心城区及外围部分区域基准地价