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来源：新浪广东

    上海易居房地产研究院10月9日发布了《2013年9月份典型城市土地成交报告》。报告指出，9月，10个典型城市土地成交建筑面积3194.9万平方米，环比增长28.3%，同比增长6.4%。；土地出让金收入1454.6亿元，环比增长79.2%，同比增长199.3%。；土地成交均价为 4553元/平方米，环比增长39.7%，同比增长181.2%。

 易居研究院研究员朱光指出，本月土地成交量上升明显，达到年内新高，主要是三季度末政府推地步伐加大，在资金宽松和预期看多的背景下，企业还在延续 着积极的拿地态势。三季度土地市场依旧延续了二季度以来的活跃态势，地王频出，成交保持高位。预计四季度土地市场活跃仍将持续，成交增幅趋于平稳。

 从土地出让金收入看，近期，各地土地市场热度依旧，随着土地供应的加大，一二线城市优质地块不断入市，加剧了市场的竞争，溢价率不断提高，也导致土地出让金明显上升。预计四季度，随着市场的逐步平稳以及去年同期基数的上升，土地出让金收入同比增幅也将逐步放缓。

 总体来看，9月10个典型城市土地成交量和成交金额均大幅上升，在土地市场竞争愈发激烈的情况下，土地成交出让金上升更加明显，也带动了土地价格的走高。从城市来看，一二线城市土地市场均呈现量价齐升的局面，其中二线城市由于市场回升明显，土地价格也创造了历史新高。

 一、10个典型城市9月土地成交量价齐升

 (一)土地成交建筑面积处于年内新高

 9月，10个典型城市土地成交建筑面积3194.9万平方米，环比增长28.3%，同比增长6.4%。

 从10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅走势看，今年以来整体呈现逐步下行态势。前9月增幅回落幅度较前8月进一步加大，主要是去年同期基数进一步增加。预计四季度，随着去年同期基数的持续上升，成交建筑面积增幅仍将呈现平缓下行态势。

 (二)土地出让金收入创33个月新高

 9月，10个典型城市土地出让金收入1454.6亿元，环比增长79.2%，同比增长199.3%。从土地出让金收入走势看，三季度以来土地出让金大幅上升，本月出让金创33个月以来的新高。从同比增幅走势看，本月同比增幅有所回升，延续了今年以来的振荡走势。

 (三)土地成交均价同比增长181.2%

 9月，10个典型城市土地成交均价为4553元/平方米，环比增长39.7%，同比增长181.2%，已持续12个月同比正增长。今年以来，土地价 格整体上行态势明显，本月土地价格创历史新高。从同比增幅走势看，自7月以来已持续三个月上升。近期土地市场持续活跃，拿地竞争白热化，土地溢价率不断走 高，进一步推动了土地价格的上升。近期，国土部要求一线城市年内禁出地王，预计四季度土地成交均价会有所振荡。

 二、一线城市土地成交价格同比增长近1倍

 9月，一线城市土地成交建筑面积为1015.2万平方米，环比增长1.2%，同比下降12.5%；成交均价为6874元/平方米，环比增长 28.8%，同比增长94.3%。本月一线城市土地成交量较上月略增，但成交价格回升明显，仅次于今年7月。三季度以来，一线城市土地市场热度不减，虽然 近两个月成交量相对平稳，但成交价格的不断上升，一方面与地块质量有关，另一方面也显示出土地市场竞争的激烈性。由国土部要求年内禁出地王，预计四季度， 一线城市土地成交均价整体上行态势将有所回调。

 9月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积环比增幅分别为-2.8%、-55.6%、3.4%、242.1%；上海、北京、广州同比增幅分别为 -30.5%、-74.4%、70.3%。整体来看，一线城市土地成交量环比涨跌各半，其中深圳涨幅最大，上海和北京均有所回落。

 三、二线典型城市土地成交价格创历史新高

 9月，典型二线城市土地成交建筑面积2180万平方米，环比增长46.6%，同比增长17.3%；成交均价3472元/平方米，环比增长 86.8%，同比增长270.2%，价格创历史新高。本月二线城市土地成交明显回升，基本延续了今年5月以来整体上行的态势。近期土地市场供应放量明显， 在一线城市土地价格持续高企的情况下，二线城市成为了一些房企竞相角逐的区域，也推动了区域土地价格的大幅上升。

　不预约,机动车将无法年审。从广州市公安交警部门获悉,10月15日,广州市机动车年审预约系统将正式上线,从10月21日起,广州市将全面推行机动车年审预约制度,各机动车安检机构不再受理非预约的机动车的年审过线业务。

　10月15日起可预约年审

　据悉,机动车年审预约系统10月15日上线,每天预约服务时间为早上5时30分至晚上11时30分,且只能预约10月21日起10个工作日内的年审业务;10月20日开始,可以预约从第2日起连续10个工作日内的年审业务。

　取消预约需提前至少1天

　交警部门强调,预约成功后,如需取消预约,需至少提前1天申请。未成功取消预约又不按约定时间年审的,计入该机动车不履行预约次数。连续3次爽约的车辆将纳入监管名单,须经过车管部门解除监管后才能重新预约。

　车管所吴警官解释说,此措施是为了防止一些黄牛、中介等不法分子通过预约恶意抢位。

　为何是3次呢?吴警官说,根据年审的条件,年审最多提前90天,3个月之内爽约3次是比较合理的。如果超过3次就要到车管总所来进行核查,带上身份证和行驶证,主要是核实情况,如果情况属实会马上解除监管。

　摩托不许预约 机动车预约需缴清罚单

　本市注册登记的或已在注册地车管所办理委托核发检验合格标志业务的机动车可预约,摩托车不许预约。允许在车辆检验有效期满前3个月内或有效期满后任一天内提出申请。

　在预约前,须将涉及该机动车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。

　检测需先签到 超1小时不签到即“爽约”

　实施机动车年审预约服务后,业务流程稍有变化。市民驾车到达机动车检测站后,首先凭预约流水号或预约回执到检测站签到处签到,再按照检测站业务流程指引办理车辆年审。签到请在规定的时间内完成,允许提早不超过30分钟签到;超过规定的时间未签到将无法保证车辆上线顺序。如超过一小时未完成签到将被视为爽约。

　初检不过十日内可复检 复检不过需重约

　机动车在签到当日第一次检验不合格的,可在10个工作日内凭预约流水号在原预约的安检机构申请复检。初检不合格且未能在10个工作日内复检合格的机动车需重新预约,且重新预约时只能选择原预约的安检机构。

　市民年审时需提前准备好以下资料:预约流水号、机动车年审相关资料。同时,应保持车辆外观干净整洁,机动车特征和技术参数与注册登记一致,无擅自改变机动车已登记的结构、构造或特征等不允许变更的情况。