不动产权证书办理注意事项你清楚吗？

来源：互联网2016-08-18 14:46:18

不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，对于不动产权证书，大家普遍的是什么？不动产权证书办理注意事项有哪些？

1.旧证书仍然有效不会强制换新证

不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？

不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产权证书?

按照国家“不变不换”的原则，已经依法颁发的旧版土地、房产、林地、海域等权属证书合法有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。

但新购房屋等不动产并首次办理不动产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新版不动产权证书。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

2.多套房是否要领多个证？

如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个不动产权证书？

据了解，不动产权证书包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。

3.小产权房转正？没戏

不动产统一登记后，类似小产权房能否借机“转正”？

不动产登记是按照《物权法》、《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为。

小产权房违反了有关法律法规规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，小产权房自然不可能得到不动产权证书。

4.市民可免费查询自有不动产

不动产统一登记后，谁都可以查询吗？市民可以通过不动产登记窗口轻松查询到类似“房姐”的情况吗？

不是任何人都可以查询不动产登记信息。一般来说，只有不动产权利人、与不动产权利有利害关系的人，可以依法查询、复制不动产登记资料，而且不收取任何费用。

另外，人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等需要查询权利人的不动产信息时，也是可以查询的，但必须依法提供查询目的和查询的证件，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。登记机关工作人员违反规定泄露登记资料，以及查询的单位和个人违反规定泄露查询资料的，都需要承担相应的法律责任。