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7月29日上午，在闽清县不动产登记和交易中心，刚刚领到土地承包经营权不动产权证书的上莲乡上丰村村民老池喜上眉梢。据悉，这是福州市首本土地承包经营权不动产权证书颁发。那福州市土地承包经营权不动产权证书怎么办理？

一、福州市土地承包经营权不动产权证书怎么办理？

（一）随同土地一起公开出让的古厝项目

1.土地不动产权证的办理

经市政府批准随同土地一起公开出让的古厝项目，由土地使用权竞得人向市自然资源和规划局申请办理用地规划许可证，市自然资源和规划局按照土地使用出让合同明确土地使用权人、土地面积以及土地性质等，后由区自然资源和规划局办理权籍调查和市不动产登记和交易中心办理国有建设用地使用权首次登记。

2.建设工程规划许可证的核发或补办

（1）建设工程规划许可证的核发：建设单位向市行政服务中心窗口申请，由市名城委对古厝项目的设计方案进行技术审查，并出具审查意见，市名城委在修缮设计方案平面图上盖章确认建筑使用功能、总建筑面积、总建筑基底面积、总计容面积、建筑长度及高度、层数等相关指标。市自然资源和规划局根据市名城委的审查意见核发《建设工程规划许可证》。

（2）建设工程规划许可证的补办：已按照《关于规范福州市历史建筑保护修缮工程管理的意见（试行）》（榕政办〔2019〕89号）规定的程序完成修缮的古厝项目，经市名城委复核后，由建设单位向市自然资源和规划局申请补办《建设工程规划许可证》。

未按照榕政办〔2019〕89号文件规定的程序履行修缮方案审查并已修缮完毕的古厝项目，由市名城委依法依规对古厝项目修缮责任主体进行处理后，由建设单位向市自然资源和规划局申请补办《建设工程规划许可证》。

3.规划核验及竣工验收手续

（1）已办理建设工程规划许可证及施工许可证的古厝项目竣工后，由建设单位通过市行政服务中心窗口向市名城委、市自然资源和规划局、市城乡建设局、市文物局等相关单位申请核验，各部门按各自职责联审有关资料，统一联合现场核查后分别出具验收或核实意见。建设单位收集汇总验收或核实意见后，根据房屋建筑工程竣工验收备案办事指南要求向市城乡建设局申请竣工验收备案手续。市城乡建设局出具古厝项目竣工验收备案意见。

（2）补办建设工程规划许可证的古厝项目竣工后，由建设单位通过市行政服务中心窗口向市名城委、市自然资源和规划局、市城乡建设局、市文物局等相关单位申请核验，各部门按各自职责联审有关资料，统一联合现场核查后分别出具核实意见。建设单位汇总相关部门验收核实意见并提交市名城委，由市名城委根据各部门意见，出具古厝项目竣工验收核验意见。

4.测绘数据备案手续

由建设单位委托有资质的测绘机构按修缮后的古厝项目实地现状并结合修缮设计方案图进行不动产测绘（含房产和宗地测量）后，由测绘单位向市不动产登记和交易中心申请办理测绘数据备案手续。

5.办理不动产权证书

完成上述手续后，由建设单位持申请表、土地不动产权证、建设工程规划许可证、市自然资源和规划局出具的建设项目规划条件核实与土地核验合格意见书、市城乡建设局出具的竣工验收备案意见或市名城委出具的竣工验收核验意见向市不动产登记和交易中心申请办理不动产首次登记手续。

6.销售、交易管理手续

对于房地产开发项目中随土地公开出让，且土地出让合同中未约定不可转让的古厝项目，建设单位可以在首次登记后向市不动产登记和交易中心申请办理现售备案手续，然后对外销售。

目前，土地承包经营权登记过渡期已满，福建省不动产统一登记系统（土地承包经营权模块）已按照“统一登记平台、统一数据库、统一业务流程”模式完成建设，满足县（市）区土地承包经营权业务办理。