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金寨县农村宅基地制度改革有关政策解答（一）

各乡镇党委、政府，现代产业园区（经济开发区）工委、管委，县农村宅基地制度改革试点工作领导小组各成员单位：

现将《金寨县农村宅基地制度改革有关政策解答（一）》印发给你们，请结合实际执行。

金寨县农村宅基地制度改革试点工作领导小组办公室

2016年4月1日

金寨县农村宅基地制度改革有关政策解答（一）

1、农户原居住在规划村庄范围内，现拆除旧房按规划建设新房，是否享受退出补偿政策？

答：应予享受，必须按规划建设。

2、一户有两处及以上宅基地，均已领取集体建设用地使用证，退出时是否享受补偿政策？

答：若只退出其中一宅，退出时按有偿退出享受房屋拆除、宅基地退出补偿，但不再安排新宅基地，不享受购房、建房有关政策；若全部退出，除享受房屋拆除、宅基地有偿退出补偿，同时享受购房、建房优惠政策。

3、房屋部分墙体为砖墙，部分为土墙，符合有偿退出范围，补偿标准如何确定？

答：让利于民，就高不就低，按砖木结构补偿标准计算补偿。

4、县城规划区（含现代产业园规划区）及乡镇集镇规划区内，部分村有一部分居民组不在规划区，没有布点规划村庄，农民建房应如何解决？

答：可在规划区范围外重新布点，按程序报批后解决农民建房的问题。

5、房屋已部分倒塌（屋顶塌陷但墙体未完全倒塌，无法居住），如何计算补偿？

答：前提必须是一户一宅，符合有偿退出的，未倒部分按政策补偿，已倒的房屋按标准的50%计算补偿。

6、房屋已全部倒塌，但有宅基地使用权证，是否享受宅基地退出补偿？

答：享受。

7、2015年8月9日洪水造成危房，政府动员拆除了危房，现仍无住房，现购房、建房是否享受宅改退出补偿及购房奖励？

答：属一户一宅且属政府拆除在册的，给予宅基地退出补偿（70元/平方米）。

8、退出补偿款可否抵交购房款？

答：按政策计算兑付退出补偿款，购房款由购房户自行支付。

9、一个村庄，房屋相连，部分户退出部分户不退，拆除影响不退户房屋安全，如何处置？

答：退出户将房屋腾空产权交村集体，由村集体综合利用。

10、能形成一宗完整的宗地，一户有2个土地证书以上，能否合并为一证？

答：将所有原证收回变更登记后可按一宅（一证）处理。

11、群众从政府手中购买集体土地上的房基，建房后家中仍有老宅，是否是一户多宅？

答：按现状认定为一户多宅。对由乡镇政府按规划统一开发后出售的，乡镇政府应尽快报批土地、补交出让金、完善供地手续后，原家中老宅按农村宅基地“一户一宅、面积法定”原则进行认定，老宅自愿退出属有偿退出范围的可享受宅改补助政策。

12、一户一宅，居住在简易搭建、活动板房里，退出时如何补偿？

答：土地部分按奖补办法规定给予补偿，地上房屋若政府建设的不予补偿，如是群众自建的，按160元/平方米补助。

13、夫妻一人为干部职工，退出宅基地到县城购房，可否提取公积金并享受公积金贷款？

答：可以。

14、农村人口数认定，是按照户口本上人数算，还是按认定的集体经济组织成员算？

答：按认定的集体经济组织成员计算。

15、五保户的房屋、宅基地退出的补偿给谁，是监护人还是村民组？

答：应补偿给五保户本人或赡养人，根据五保供养协议确定。

16、2016年4月1日以前已购商品房的是否享受购房补贴？主要是未交房的可否变更合同？

答：不能享受。

17、中心村庄场地平整费用搬迁安置户如何计算？

答：按搬迁户实际占用的宅基地面积计算。

18、一户两个女儿均出嫁，父母死亡之后，房屋由谁继承，能否享受补贴？

答：继承问题按继承法规定处理。合法继承后若符合有偿退出，可在2016年12月31日前享受优惠政策。

19、职工养老保险，起步交多少钱？

答：按职工养老保险规定购买，并享受县有关优惠政策。

20、部分农村居民住房周边有茶厂等生产性用房，是否应该收取宅基地有偿使用费？

答：茶厂等属于生产性用地，生产性用地县里即将出台有关规定，按规定处理。

21、已确定的村庄布点规划范围，乡镇在实施中可否进行调整？

答：严格按已经确定的布点规划范围实施，不得增加规划点，也不得随意调整范围，确需调整的需经县宅改办、规划局审核后报县宅改领导小组批准。

22、宅基地退出时，房屋结构如何认定，面积如何测算？

答：按六安市房产面积测算实施细则及结构分类标准认定和测算。

2016《金寨县农村宅基地制度改革有关政策解答（二）》