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从2011年起，上海、重庆率先试点房产税，至今已经5年。最近，关于房地产税的问题再次被关注与热炒起来。在7月23日举行的G20财长和央行行长会议上，财政部部长楼继伟表示“将义无反顾推进房地产税改革。”从看看今年上海市房产税征收的有关政策吧。

关于《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》继续有效的通知

各区县财政局、税务局、住房保障房屋管理局，市财政监督局、市税务局各直属分局：

《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财税〔2011〕10号）经评估继续有效，请按照执行。

上海市财政局

上海市地方税务局

上海市住房和城乡建设管理委员会

2016年1月18日

关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知

各区县财政局、税务局、住房保障和房屋管理局，市财政监督局，市税务局各直属分局：

根据《上海市人民政府关于印发<上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法>的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”）有关规定，经市政府同意，现对部分个人住房征收房产税试点若干问题通知如下：

一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题

居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。

两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

二、关于本市居民家庭问题

本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。

三、关于计税价格的核定问题

试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由地方税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

四、关于应纳税额的计算问题

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。

五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。

对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。

上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。

六、关于本市居住证问题

本市居住证是指《上海市居住证》。

七、关于部分个人住房的税收减免问题

对部分住房暂免征收房产税，具体包括：

1．本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。

上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。

2．本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。

八、关于申报纳税期的问题

应税住房房产税按年计征, 并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。

九、关于相关信息变化的处理问题

居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地地方税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从地方税务机关重新认定之次月起调整纳税。

十、关于本市房产税试点的工作机制问题

市政府成立了由市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，推进房产税试点工作。

各区县应当参照市政府的工作机制，成立相应的房产税试点工作机构，办公室设在区县地方税务局。

十一、本通知由市财政局、市地方税务局、市住房保障和房屋管理局会同相关部门解释。

十二、本通知自2011年1月28日起执行。

转自：http://www.tax.sh.gov.cn/pub/xxgk/zcfg/dcs/201601/t20160129_421633.html

上海市财政局

上海市地方税务局

上海市住房保障和管理局

二O一一年一月三十日

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作为房地产保有环节税收之一的房产税，上海和重庆自2011年起便开始试点征收。上海的方案主要针对家庭第二套及以上住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房），税率为0.6%或0.4%。而重庆则是针对个人拥有的独栋商品住宅或个人新购的高档住房，税率为0.5%至1.2%之间。

从上海和重庆的试点来看，征收情况并不理想。明源地产研究院副院长刘策表示，当时推出房产税的背景主要是因为房价过快上涨，引来许多投资需求。为遏制投机炒房，希望通过房产税来增加持有环节成本，降低投资意愿，使房子尽可能满足居住需求，达到调控房价的目的。但从这几年试点城市的实施效果来看，尚未达到预期。