农村集体土地有望入市供需矛盾缓解房价会降低

来源：互联网2013-11-21 10:40:10

来源：北京晨报

十八届三中全会公报提出，要赋予农民更多财产权利，建立城乡统一的建设用地市场。这一新的表述无疑将对房地产市场产生很大的影响。对此，北京晨报记者采访了多位经济学家和房地产业内人士，他们大都认为建立城乡统一的建设用地市场，意味着农村集体土地有望直接入市交易，城市房价上涨将会得到抑制。

土地供应将增加土地法待修改

有专家认为，公报提出建立城乡统一的建设用地市场，意味着农村集体土地有望直接入市交易。经济学家马光远表示，农村集体土地直接入市交易，将会使土地供应增加，土地供应增加了，商品房的供应肯定会大幅增加。这对消费者而言是一个利好消息，因为土地供应的增加能够对房价上涨起到抑制作用。此外，小产权房“转正”的最大障碍是集体土地不能入市交易，今后这一障碍没了，小产权房的“转正”问题就容易解决了。在农村集体土地能够入市交易后，新建的小产权房就不是小产权了，它也可以获得大产权。

马光远还告诉记者，农村集体土地可以入市交易，就会给土地市场带来竞争，那时土地市场不再是政府一家说了算，整个房地产市场将会有很大的变化。在农村集体土地入市以后，此类土地如何进行交易呢？马光远建议，有关部门应该对我国土地管理法进行修改，通过法律对此类土地的交易来进行规范。在法律没有明确规定农村集体土地如何进行交易的情况下，此类土地属于谁所有，谁想怎么卖就可以怎么卖。

供需矛盾将缓解房价将会降低

中原地产市场研究部总监张大伟表示，如果农村集体土地能够入市交易，对京城房地产市场将会产生影响。从目前来看，农村集体土地以经营性土地入市的可能性比较大，而农村集体土地以住宅类土地入市的可能性比较小。农村集体土地以住宅类土地入市的步伐还需要几年的时间，这需要政府进一步出台相关的规定来加以规范。

张大伟说，由于国有类土地占整个土地储备的比例比较小，价格比较高；在农村集体土地进入市场后，此类土地占整个土地储备的比例比较大，价格相对较低。那么，农村集体土地的入市可以平抑之前的房地产市场供需结构，使原有的供需矛盾得以缓解。

在张大伟看来，由于北京土地供应形成很大的缺口，导致新建商品房供应量减少，再加上新房库存减少、供求关系紧张，使得房价不断上涨。土地供应存在缺口是房价上涨的根源。张大伟告诉记者，随着农村集体土地的入市，房地产市场的土地供应量将增加，肯定会对房价起到降低的作用。消费者买房难的问题也会在一定程度上得到解决。

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农村集体土地有望入市 供需矛盾缓解房价会降低

农村集体土地有望入市供需矛盾缓解房价会降低