土地市场开始小打小闹小型地块上市频繁

来源：互联网2013-10-22 10:47:04

来源：青岛新闻网房产

拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

李沧商圈周边将再添一处刚需住宅地块、青岛港保税区内将新增一处商业金融用地。近日，青岛市国土资源局发布公告，将于11月12日出让李沧及西海岸保税区内的两宗储备国有建设用地使用权。其中，李沧商圈周边地块将划拨部分土地用于配建经济适用房，总套数≥68套。

李沧延寿宫路住宅用地将拍卖将建经适房68套

1号地块大致位置图

根据拍卖公告，编号为348-342-370213-006-001-0027的1号地块位于李沧区延寿宫路以北、长运物流公司以东、晟业家园以南、广业小镇以西。土地总面积为5611㎡，规划建筑总面积10660.9㎡。其中拍卖出让部分的土地面积为3297㎡，土地用途为城镇住宅用地。容积率≤1.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，出让年限为70年，规划建筑面积6264.9㎡，竞买保证金为874万元，楼面地价拍卖起叫价为2790元/㎡。此外有2313.7㎡的划拨土地，规划建筑面积≥4396㎡，土地用途均为城镇住宅经济适用房，总套数≥68套。

从地图中可以看到，此次即将拍卖的1号地块毗邻李沧商圈。南临延寿宫路和跨海大桥高架路、北临规划中的地铁3号线李村站出口、西临贯穿青岛南北城区的重庆中路、东侧距离青银高速也不远。除了便利的交通优势，该地块周边的医疗、教育、商业设施也不少。青岛市第八人民医院、新阳光妇产医院、宝龙城市广场、青岛师范学院等，东南部5公里内即为李沧区政府，周边生活商业配套设施完善、交通便利。

由于该地块周边生活商业设施完善、交通便利，因此周边已有不少住宅社区，西山花苑、广业小镇、新村花园、华易•春之都等售价均在1万元以上。

青岛保税区将添商业金融用地土地面积617.18㎡

2号地块大致位置图

即将出让的2号地块编号为F5-02-085，位于西海岸青岛保税港区四号小区内。土地面积617.18㎡，规划建筑总面积2777.31㎡，土地用途为商务金融，容积率≤4.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，出让年限为40年，竞买保证金为394万元，楼面地价拍卖起叫价1417元/㎡。

据了解，青岛保税区总规划面积2.5平方公里，目前已吸引40多个国家和地区及国内20多个省市的投资者前来兴办实业。是目前中国大陆对外经济开放度最大、运作最灵活、政策最优惠的特殊经济区域之一。青岛保税区紧邻连接青兰高速的江山南路、西邻青岛滨海学院和卓亭广场、南邻嘉陵江西路，交通便利。距离香江路商圈也不远。

此外，该地块周边已建有不少高层及多层住宅，汇峰嘉园、贵信花园、香海花园、长城花园等，房屋均价在8000元/㎡上下。

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