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来源：青岛财经日报 

 　　新年伊始，土地市场可谓开局凶猛，各地土地交易高歌猛进，青岛土地市场同样不甘寂寞，各区市纷纷推出黄金地块，但1月份的土地拍卖多集中在下旬。回首刚刚过去的2013年，土地市场与房地产市场的热度可谓交替上升。2013年楼市的火热刺激着开发企业的预期，地产商一掷千金的布局土地市场又助推着房价的持续上行。现在，这种地市与楼市互相刺激，共同升温的局面又持续到了2014年。

　　北部城区无大鳄下手

　　1月6日，青岛土地市场迎来开门红，青岛银行股份有限公司拿下红岛经济区高新区两地块商务金融用地。位于智力岛南路以南、聚贤桥路以东、环岛路以北的地块土地总面积11712平方米，规划建筑面积23425平方米，成交楼面地价1367元/平方米。位于红岛经济区高新区智力岛西路以西、环岛路以北的地块土地总面积4369平方米，规划建筑面积6554平方米，成交楼面地价1521元/平方米。

　　此外，1月8日，位于城阳区上马街道正阳路南侧、滨河路西侧规划用途为批发零售用地的地块被青岛中视置业有限公司以楼面地价566元/平方米竞得，该地块土地总面积24337平方米，规划建筑面积51108平方米。

　　1月14日，即墨市通济街道鹤山路以北、环保装饰材料城以西、规划路以东地块拍卖，被青岛轩瑞置业有限公司以楼面地价822元/平方米竞得，该地块土地总面积15991平方米，规划建筑面积71960平方米，将用于建设中低价位、中小套型普通商品住房。

　　老胶南本地公司拿地多

　　而截至1月20日，土地市场最火片区当属老胶南。1月14日~16日，老胶南9块住宅用地集中上市，总面积超21万平方米，全部被青岛本土房地产公司拿下。青岛康大房地产开发有限公司拿下其中3块地，均位于灵山卫街道杨七岭村，总面积91041平方米，成交楼面地价1900元/平方米。灵山卫街道海尔大道东面积10008平方米的地块被青岛建盛源房地产开发有限公司拿下，规划建筑面积40032平方米，成交楼面地价1100元/平方米。朝阳南路东侧面积17583平方米的地块被青岛经济技术开发区昆泉房地产开发有限公司拿下，规划建筑面积31649平方米，成交楼面地价1305元/平方米。滨海大道北、泰山东路南、东方华庭东侧地块面积28847平方米，被青岛仟和置业有限公司竞得，规划建筑面积42405平方米，成交楼面地价1800元/平方米。

　　王台镇韩家寨村喜鹊山地块面积13172平方米，被青岛星火置业有限公司竞得，规划建筑面积15806平方米，成交楼面地价500元/平方米。琅琊台度假区东台路东、车轮山前村南地块面积37218平方米，被青岛琅琊台龙海湾置业有限公司竞得，容积率为1，成交楼面地价1120元/平方米。琅琊镇海城路北地块面积14154平方米，被青岛荣泰鑫海工贸有限公司竞得，规划建筑面积15569平方米，成交楼面地价1200元/平方米。另外，老胶南还成功出让了4宗商务金融及批发零售用地。1月14日，青岛飞宇国际汽车城有限公司214万元拿下老胶南海滨六路南、204国道西批发零售用地，该地块土地总面积2370平方米，规划建筑面积685平方米，成交楼面地价3124元。1月16日，老胶南滨海大道南、海上嘉年华西地块被太平洋(601099,股吧)奥特莱斯商业（青岛）有限公司竞得，土地总面积255平方米，规划建筑面积867平方米，成交楼面地价1119元/平方米，土地用途为批发零售用地。滨海大道北、阅武路东地块被青岛康大房地产开发有限公司竞得，土地总面积7209平方米，规划建筑面积29557平方米，成交楼面地价1500元/平方米，土地用途为商务金融用地。王台镇石梁杨村北地块被山东西能天然气利用有限公司竞得，土地总面积5831平凡米，规划建筑面积641平方米，成交楼面地价7094元/平方米，总价455万元，为批发零售用地。

　　1月下旬土地市场升温

　　青岛市区的黄金地块多集中在1月下旬登上拍卖台。21日，今年青岛主城区首场拍卖会在青岛市公共资源交易大厅举行，市南区宁夏路87号地块、市北区黑龙江南路162号地块登上拍卖台。最终，两幅含金量很高的地块均以底价被本土地产大鳄拿下。

　　宁夏路87号地块被青岛海尔(600690,股吧)地产集团有限公司轻松竞得。宁夏路87号地块毗邻胶宁高架路，周边教育、商业配套齐全，为青岛市中心稀有黄金地块。该地块的城镇住宅将全部作为人才公寓。

　　市北区黑龙江南路162号地块被青岛汇豪基投资有限公司轻松竞得,该地块西南侧便是新都心，地理位置优越，周边有万科城，南侧不远处则是国信紫云台、海信淮安（楼盘）郡、青建太阳岛等热门楼盘。

　　24日，市南、李沧各一地块上市。市南区山东路15号地块为商服用地，土地面积6781平方米，规划建筑面积43000平方米，拍卖起叫价6700元/平方米，竞买保证金超1.44亿元。该地块未来规划为面积4.3万平方米商服大厦，建成后将再为区域内增添一处大体量商业体。李沧区黑龙江路617号地块，占地面积15365平方米，土地用途为商务、金融，规划建筑面积30729平方米。地块处于成熟的生活区，周边小区众多，待地块新项目建成后，银行等金融机构的入驻将大大方便周边居民的生活。

　　市北区台柳路北、规划四号线东地块将于1月29日除夕前一天登上拍卖台，该地块处于新都心核心位置，总面积3.54万平方米，规划建筑面积99237平方米，堪称主城区少有的“巨幅”黄金地块，为城镇住宅及商服用地，该地块还将配建不少于211套的公租房。拍卖起叫价4635元/平方米，竞买保证金40140万元。

　　另外，1月下旬城阳还有3宗住宅用地及1宗批发零售用地出让。三幅住宅用地均位于城阳区惜福镇街道王沙路南侧、百福路东侧，土地总面积21.36万平方米，规划建筑总面积约27.45万平方米。共将配建182套经济适用房及幼儿园。批发零售用地位于城阳区惜福镇街道演礼社区留河路东侧。

　　蓝色硅谷20万平方米地块上市

　　近日，即墨市国土资源局发布出让公告，决定以挂牌和拍卖两种方式出让即墨蓝色硅谷核心区的4宗地块，规划建文化基础设施（科研等）和住宅,地块总占地面积近20万平方米。蓝色硅谷引进了一大批海洋科研教育项目，成为培育海洋科技成果产业的孵化中心。此次出让的4幅地块均位于即墨蓝色硅谷核心区，区域内已经有多家房企的加盟。

　　根据公告显示，此次出让的编号JY14-3地块位于启动区科技一路以南，科技路以北，岛湾路以东、凤凰山路以西，土地面积28789平方米，规划面积43183平方米，土地用途科研用地，出让年限50年，竞买保证金21764232元，挂牌起叫价504元/平方米。

　　编号JY14-4号地块位于综合服务区鹤山路以南，滨海公路以西，大任河以北，土地总面积29880平方米，规划面积32868平方米，土地功能住宅、供应设施用地，出让年限分别为70年、50年。竞买保证金41085000元，挂牌起始价1250元/平方米。

　　编号JY14-5地块位于综合服务区硅谷大道以西，硅谷一路以东，沙滩三路以南，山大北路以北，土地面积19074平方米，规划建筑面积66759平方米，土地用途科研用地，出让年限50年。竞买保证金20027700元，挂牌起始价300元/平方米。

　　编号JY14-6地块位于综合服务区鹤山路以北，规划路以东占地面积112880平方米，土地用途为体育、旅游、商业用地，出让年限分别是50年、40年、40年，规划建筑面积为169320平方米，挂牌起始价896元/平方米，竞买保证金151710720元。

　　据了解，编号JY14-3、JY14-4号、JY14-5地块的拍卖会将于2014年2月17日在即墨市公共资源交易中心举行；而编号JY14-6地块则以挂牌方式出让，挂牌时间为2014年1月30日至2月19日。