金融高新区成土地市场“土豪”

来源：互联网2013-10-11 10:48:03

来源:广州日报

　十一黄金周刚过，土地市场好戏又接连上演，尤其是广东金融高新区的表现最受瞩目。据记者统计，仅10月份金融高新区将拍卖超30万平方米商住用地，是土地拍卖市场中名副其实的“土豪”。前日，佛山万科就豪掷41.7亿元购得C区三宗商住地块，成为近期土地出让市场最大的赢家。

　记者观察发现，目前，金融A区经过近10年的发展已经逐渐成熟；而B区、C区以及D区等由于开发进度较慢，整个片区的居住、生活氛围不浓。

　金融高新区25万㎡土地成功出让

　前日，佛山万科豪掷41.7亿购得中海锦城附近的桂城金融高新区C区三宗商住地块，这三宗商住地合计总面积达24.51582万㎡。另外，佛山市南海宝邦房地产开发有限公司等4个主体组成的竞买联合体竞得金融C区A33街区地段，用地面积1.16万㎡。当日，金融C区就有超25万㎡商住用地成功出让。

　其中，佛山万科竞得的桂城街道金融C区B23-24街区，总成交价高达31.2844亿元，是佛山近一年来屈指可数的高总价地块。该地块的要求颇为苛刻，要求住宅用房容积率面积不高于39.5万㎡，开发商还需配建占地面积不少于3500㎡的公交站场。另外，由于该地块是广东金融高新区打造“千灯湖产业总部经济区”的重要抓手，需要引进更多优质企业总部入驻，开发商还需在海八路南侧地块（A区）建设一家计容建筑面积不少于3万㎡的酒店。接下来，金融B区还有两宗住宅及批发零售用地出让，共计约5.9万㎡。据记者统计，10月份广东金融高新区一共推出6宗土地，用地面积超30万㎡。

　各区域楼价相差数千元

　目前，广东金融高新A区的楼价一直维持在高位，该区域现集中了中海千灯湖1号、创鸿水韵尚都、创鸿灯湖左岸、中海万锦东苑、依云天汇、创鸿千灯墅、佛山南海万达广场、宏鼎景裕豪园、华南国际金融中心等多个高端商住项目。这一区域的楼盘以豪宅为主，楼价约1.35万元/㎡～1.5万元/㎡，华南国际金融中心的报价已经达到了2.3万/㎡起。

　C区的进度稍微慢一些，广州地铁、万达集团已经在这里开发，现在万科地产也加入分一杯羹。B区的发展也驶入快车道，中海锦城是该片区率先启动的项目。上月底，中海锦城二期开盘当天去货逾九成，成交近600套。与中海锦城相邻的佳兆业·滨江1号预计今年年底将正式亮相。

　广佛人才可转化为购买力

　相对比其他区域，广东金融高新区有得天独厚的发展优势。这里有便捷的交通，可与广州实现无缝连接。从硬件上说，这里有信息化基础设施完善、电力设施完善等条件。另外，这里有广佛多层次人力资源平台，人力资源非常丰富，这些人才素质高、收入高，可以转化成良好的购买力。

　在很多开发商看来，政府支持是他们最看重的。广东金融高新区自获批以来发展迅猛，进入开发的房企获批颇丰，这些都是促使开发商进入这个区域拿地开发的主要动力。

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