2011郑州土地市场逆势而上 工业用地成主角
来源：互联网2012-02-06 13:21:13
来源：新浪房产
纵观2011年的房
地产市场，限购和限贷成为年度关键词。在“双限令”的影响下，房地产住宅市场的“冬天”悄然来临，“多米诺骨牌效应”也一一映现：客户观望情绪明显加重，各地交易量都出现了显著的锐减，一系列市场反映直接导致
开发商拿地开发热情降低。尽管住宅市场遇冷，但众多开发商并未坐以待毙，他们另辟蹊径，将目光转向了工业地产、商业地产等形式。因此，在市场不景气的大背景下，
郑州土地市场的供应量和成交量依然呈现出上涨势态。
土地市场供应分析
2011年1-12月份，
郑州市土地公开出让市场公告土地158幅，面积为721.50万㎡，同比上涨5.6%。
其中，经济技术开发区、高新技术开发区和
惠济区作为热点区域，分列区域公告量的前三位，且三者占到总体的71.1%，土地供给外延趋势明显；同样作为热点区域的郑东新区2011年土地供给量为52.49万㎡，占总体供给量的7.3%。
根据CRIC监测数据显示，2011年所有公告土地中，
工业用地公告量为371.69万㎡，占总量的51.5%，是公告土地的主力构成部分；居住类用地为184.95万㎡，占总量的25.6%；商业金融用地为88.50万㎡，占总量的12.3%；其余各性质用地占比较小，一共占10.6%。由此不难看出，在2011年的郑州土地市场里，工业用地唱了主角，各种产业园区的兴建为郑州的土地市场带来了良好的发展契机。
土地市场成交分析
根据CRIC监测数据显示，2011年1月-12月全市共成交土地120宗，同比上涨29.0%；成交的土地面积为616.51万㎡，同比上涨4.6%。其中，成交土地总量最大的是经济技术开发区，该区成交土地的
建设用地面积达237.68万㎡，占全市土地成交总量的38.6%；其次是高新技术开发区和惠济区，其成交的建设用地面积分别为165.39万㎡和64.08万㎡，分别占全市土地成交总量的26.8%和10.4%；然后是郑东新区和管城回族自治区，成交土地面积分别为53.39和36.46万㎡，占全市土地成交总量的8.7%和5.9%；除以上区域外，其余各区成交相对较小，总计仅占总成交量的9.7%。
2011年，郑州市成交的土地中以工业用地的成交量最多，达339.93万㎡，占总成交量的55.1%；其次是居住类用地成交143.81万㎡，占总成交量的23.3%；商业金融用地成交84.39万㎡，占总成交量的13.7%；其余性质用地占比较小，均不足10%。
从统计数据结构分析，2011年全市土地成交面积呈现上涨的态势，主要原因是工业用地成交量和居住用地成交量不断上升导致的结果。
土地市场价格分析
2011年，郑州市成交的土地单价为2355元/㎡，同比上涨27.4%；成交的楼面地价为1077元/㎡，同比上涨51.7%。
其中以商业金融用地价格最高，为5010元/㎡；其次为居住类用地，土地单价为4741元/㎡；按楼面地价评价，其他类用地和商业金融类用地分别为4370元/㎡和1559元/㎡，位于各类性质用地中的前两位，而工业用地的楼面地价仅880元/㎡。
各区域成交土地价格特征明显。从具体区域来看，郑东新区作为河南省加快城市化进程的龙头项目，已成为众多开发商争相
投资的热点，可谓“寸土寸金”，2011年土地单价高达12047元/㎡，居于所有区域的首位；其次是
金水区，土地单价6051元/㎡。另外，从楼面地价来看，区域之间的价格波动度相对较小，郑东新区楼面地价2684元/㎡，居于所有区域首位，其次为金水区，为1685元/㎡。
