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来源： 北方网

     昨日下午15:33，在天津土地交易中心，随着拍卖师落槌，南开区天拖地块最终以103.2亿元总价成交，这也是天津首个成交总价突破百亿元的地块。在两家重量级竞争对手的近百轮加价中，挂牌底价高达91.8亿元的该地块最终溢价12.4%，折合楼面地价每平方米10109元。根据规划，今后该地块将主打商业休闲定位。融创地产拿地后也表示，未来将力争将地块打造为市级大型商圈。

    现场：近百轮叫价最终落槌103.2亿元

    昨日15时，在天津土地交易中心天拖地块拍卖厅门口，已经聚集了约百余人。对于天拖地块的最终成交价格、未来开发方向等问题，业内人士们都各有期许。随着拍卖厅的大门打开，天拖地块未来的“准主人”才一一亮相。融创地产、天房集团和招商、保利、万科联合体(以下简称“招保万”)落座拍卖现场，并开始竞价夺地。

    随着拍卖的开始，融创地产和“招保万”之间的竞争最为激烈。15:28，在50余轮轮番叫价后，“招保万”终于将价格叫到了100亿元。随后，融创地产迅速加价2000万元，将价格继续拉升。15:33，又经历了近10轮竞价后，融创地产叫出103.2亿元价格，力克天房、“招保万”两大竞争对手，竞得天拖地块，刷新天津土地出让总价纪录。挂牌底价高达91.8亿元的南开区天拖地块最终身价定格103.2亿元，溢价率达12.4%，折合楼面地价10109元/平方米。

    对于103.2亿元的成交价格，融创中国天津总经理迟迅表示尚在意料之中。“这个地块是眼下南开区唯一的大盘地块，也是天津市区绝对的稀缺资源，所以这个价位还是很值的。”迟迅说，“天拖地块本身就是天津的城市标志之一，未来会充分地考虑区域优势，借助政府对区域定位和政策等特点，做好天拖项目。”不过，对于如此大规模的项目，迟迅也表示，不排除与其他企业合作的可能，但目前还未确定。

    规划：配套服务科技南开建成市级大型商圈

    8月14日，南开区天拖地块在天津土地交易中心正式挂牌。该地块建设用地面积374017.4平方米，规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米，范围东至红旗路、赛德广场，南至保泽道，西至汽车研究所、天拖供热站，北至天拖北道，体量在近年天津各区县出让土地中首屈一指。

    根据出让公告，该地块规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米，其中新建商业金融类建筑面积不大于46.5万平方米，可建设商业、写字楼、酒店等(不得建设酒店型公寓)；按规划保留部分老厂房，改造后建筑面积不大于10万平方米，可作为商业、写字楼、酒店等使用；新建居住建筑面积不大于44.3万平方米；配建养老院，用地面积6000平方米，建筑面积不小于4500平方米；配建幼儿园，用地面积8000平方米，建筑面积不小于6400平方米。而中小学则被标注于整个地块的西部，相对更接近简阳路和保泽道。未来南开区教育局也将结合天拖地块的开发建设，打造该区西部教育中轴线。

    天拖地块还将成为“科技南开”发展的高端服务业配套。“商业、写字楼等业态在天拖项目里基本都会体现。”迟迅表示。对于会否在天拖项目开发地标性建筑，迟迅表示，“未来在设计中会考虑，但更重要的还是用功能性和商业氛围拉动区域价值，让天拖项目区域成为天津市的新地标，成为天津市一个新的综合体商圈。”