11月全国土地市场活跃上海土地出让金再破百亿

来源：互联网2013-12-05 10:27:16

来源：新华房产

综合数据显示，11月份全国10个典型城市的土地市场依旧保持活跃态势。其中，上海连续第8个月经营性用地出让金额突破百亿大关，11月出让金额高达172.5亿元。

典型城市土地成交价升量跌

11月土地市场依然呈现火热的上升态势，中国房地产决策咨询系统发布的数据显示：10个典型城市土地出让金收入920亿元，环比增长33.4%，同比增长38.7%；土地成交均价为4812元/平方米，环比增长41.1%，同比增长86.4%，已持续14个月同比正增长；土地成交建筑面积1912万平方米，环比下降5.4%，同比下降29.1%。

易居研究院研究员朱光指出，11月土地成交继续回落，一方面是三季度土地市场消化较快，而整体供应也有所放缓；另一方面是政府要求年内禁出地王，导致各地成交也有所回落。总体看，今年以来，土地市场依旧保持着活跃态势。预计年底土地市场成交面积增幅受去年同期基数快速上升的影响，将继续呈现回落态势。

上海经营性用地出让金额再破百亿

据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年11月上海市经营性用地共计出让21幅，合计出让面积82.7万㎡，环比上涨51.9%，同比下滑11.8%；出让金额172.5亿元，同环比分别上涨62.4%和52%，11月也是自今年4月起本市连续第8个月经营性用地出让金额突破百亿大关。

11月8日，“沪七条”出台，楼市调控收紧，不过，土地市场热度依旧。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，“沪七条”出台后，上海市共出让经营性用地16幅，其中，底价出让的占18.8%，溢价超过50%的热门地块占比为37.5%，而2013年截止至11月8日本市所有出让的经营性用地中，底价出让地块和溢价超过50%的热门地块的占比分别为37.9%和36.6%。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，尽管11月本市调控加码，但对于上海这样的一线城市而言，限制部分需求入市不足以扭转整个行业的发展前景，等到政策被市场消化后，后置需求将再次入市，楼市前景依然乐观，同时，在经历一波成交高峰后，开发商也急需拿地补仓，因此土地市场短期内并没有出现降温迹象。

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