一季度长沙土地成交逼近百亿 “底价时代”或来临

来源：互联网2014-04-01 10:35:23

来源：新华房产

经历了2013年“581亿”的疯狂吸金之后，2014年一季度长沙土地市场逐渐显现退烧迹象。

长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统的公开数据显示，2014年一季度长沙市内（除望城区）共有24宗土地入市，成交20宗，终止3宗，流拍1宗，成交总金额为97.8178亿元，接近百亿。

一季度土地成交总额逼近百亿

根据统计，一季度长沙土地出让总额97.8178亿元，逼近百亿元。其中，总价最高、单价最高的“双料地王”由绿地地产集团长沙置业有限公司摘得，成交价28.17亿元，折合楼面价6838元/㎡。

值得一提的是，今年一季度长沙土地成交总额较去年同期增长了44.5亿，涨幅为83.7%，97.8亿元的成交总金额创下了近5年来同期新高。

就区域而言，岳麓区是一季度长沙土地的绝对供应主力，共有7宗地块成交，包括一季度成交总价的前两为的地块，这两种土地成交总价均超过10亿元。雨花区成交4宗，位列第二。芙蓉区和开福区各成交3宗地块，高新区2宗，天心区1宗。

从成交地块的属性来看，商住两用地块仍是供应主流，共成交9块。此外，纯商业用地2宗，纯住宅用地2宗，工业用地4宗，其他用地3宗。

超半数底价成交

2014年楼市开局以来，商品房成交不温不火，让不少房企拿地更为谨慎，土地市场也同步迈进底价时代。在2014年一季度长沙成交地块中，有11宗土地均为底价成交，超过总成交地块数量的一半。在所有成交的土地中，总价超过10亿元的地块仅3宗，5亿-10亿的地块3宗，1亿-5亿的地块5宗，其余9宗地块均为1亿元以下。

对此，业内持两种观点。一部分业内人士认为，一季度不少房企采取“不拿地、少拿地”分散运营风险，“未来土地市场分化将会更加严重”。另一种观点则认为，房企底价拿地是受制于市场并未初夏安优质地块，“优质地块仍将受宠。”

不过也有业内人士对土地市场保持乐观，“下半年随着供地节奏的加快,以及房企持续加大收储力度,长沙将出现土地市场供应和成交的高峰。”业内人士表示。

工业用地成4月土地市场主流

根据长沙国有建设用地使用权网上挂牌出让系统显示，4月将有9宗土地拍出，其中仅有1宗商住用地，其余均为工业用地。工业用地成4月土地市场主流，商住用地出现短暂“空窗期”。

某代理机构的营销人员表示，在全国土地市场普遍降温的大环境下，长沙却依然维持推地热情也随之降温，“4月推地的重心悄悄转移到工业用地，或是政府正在控制推地的节奏”。

有分析人士认为，“土地市场短期的不景气并不能说明行情转冷，开发商对预期尚不明朗，放缓拿地节奏，伴随房地产销售行情转好，将会提振房企拿地信心。”

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