2016年土地政策商机：土地将迎来大机遇？

来源：互联网2016-02-29 10:37:15

　　2015一号文件重墨农村土地，明确提出一系列针对农村土地的改革。2016，农村土地改革站在了风口浪尖，这对于农业企业、合作社、家庭农场来说，无疑是一个史无前例的大机遇!

　　1.土地流转的重大机遇，千万别错过!

　　(1)适度规模土地流转将获重磅支持

　　2015年出台了各种政策，大力鼓励适度规模的土地流转，稳步推进农村土地制度改革试点。

　　这意味着：对于农业企业、合作社、家庭农场来说，基于自身的承载能力去搞适度规模的土地经营，包括国家会在深耕、技术更新等一系列工作，都会有相应的补贴政策。

　　(2)农垦改革，将成为重中之重!

　　2015一号文件提出的农垦、国有农场改革，为非理性的土地流转带来转机。而日前出台的农垦改革政策，又进一步开启了全国土地改革的先潮。全国国有农场约有上千个，占地面积共达5亿多亩，而国有农场改革将针对现阶段国有农场所属的土地资源进行集约，将会释放更多土地入市，一方面大量的土地入市将缓解现在居高不下的土地流转价格，另一方面为区域规模特色农业的发展带来商机。

　　这意味着：工商资本、合作社、农业企业投资农业，拿地价格将会大幅度降低，革命性地降低了经营风险。同时，对于区域特色农业发展将有相应政策支持。

　　2.土地确权，为土地入市埋下活商机!

　　随着工业化、城镇化深入推进，村庄空心化趋势明显，谁来种地、如何种地的问题严峻地摆在面前。同时，农村土地、资金等生产要素的流动长期被禁锢，产权归属不清晰。2016，国家将大力推进农村集体产权制度改革。

　　这意味着：土地确权后，可以进入市场，进一步可进行市场交易、押抵，贷款等。

　　3.农村土地制度改革，为农业地产指了条明路!

　　宅基地属于农村建设用地，只能在集体内部流转不能入市，而集体经营性建设用地是可以完全入市的!如果集体经营性建设用地被复垦为耕地，按照城乡建设用地增减挂钩政策，投资人可以在城市取得等量建设用地!

　　这意味着：在一定程度上为宅基地的增值和变现提供保障，这为工商资本进入农业发展农业地产开拓了一片很大的市场!

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