土地政策改革将迎来突破或降低土地转让价格

来源：互联网2013-10-12 10:11:24

来源：搜房网

十八届三中全会的日渐临近，专家和研究机构关于会议议题的预测层出不穷。最近，渣打和恒生等外资银行先后预测，十八届三中全会或将启动新一轮的土地政策改革试点，渣打银行首席经济学家甚至认为，如果农村土地转让政策放开后，或许将会降低房地产市场的土地转让价格。

恒生银行刚刚发布的研究报告中认为，从今年中国经济运行的态势来看，改革将是中国未来发展的动力，从2012年中成立的前海深港现代服务业合作区及近期的上海自由贸易区，足以证明中国进一步推行改革的决心。

今年11月份即将召开的十八届三中全会，恒生银行认为改革将是会议的重点议题，其中3项改革将成为主要焦点：第一，进一步实施金融改革，包括人民币国际化、利率市场化以及发展资本市场；第二是放宽独生子女政策以提高长期增长潜力以及降低养老金赤字；第三则是农村土地私有化以加快城镇化进程以及缩窄城乡差距。

土地政策改革的问题，渣打银行首席经济学家王志浩日前发布的研究报告中认为，十八届三中全会可能实现土地政策改革的突破，但突破的范围并不会太大，可能就在农村用地使用权的流转政策上有些点滴的进展。中央政府或将进一步放开农民直接转让集体土地使用权，该项政策可能首先在小范围内试点，比如苏州及深圳等已推行农村建设用地流转试点项目的地区。

渣打银行在研究报告中认为，如果未来土地若改革试点得以推广，村集体将在农地的开发上拥有更大的话语权，农民得到的土地补偿金也会有所增加，农民对所承包土地的使用权也得以体现，这将减少目前在土地二次开发中存在的特权乱用等弊端。

报告认为，土地改革在短期内影响有限，但随着试点范围扩大，影响将逐渐扩大，首先，工业用地的价格将上涨，因为农民直接转让土地使用权或将显著抬升工业区建设成本。

其次，住房土地价格或许也将受到影响，但这类土地相关的房地产市场已经存在，对房地产低价的影响应该不大。事实上，房地产土地价格或许还会下降。理论上，房地产开发商或许能够直接与村集体协商土地价格。

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