土地流转专业平台

　　老王，10年前花30万元买了一套60平方米的楼房。最近这套房子每平方米已升至4万多元。刨去原来的投入，净增值200万元。

　　同样是10年前，老周花30万元钱在村里用一家人的户头批了块地造起了这栋房子。以目前村里的转让价格算，整栋房子的售价不超过100万。

　　还是10年前，隔壁的老张，10年前花8万元钱在村里买了三间60平方米的平房。最近他沮丧地告诉我，这套房子，现在只能卖8万元。

　　同样是房子，同样是10年，一个升值了10倍，一个翻了3翻多，另一个却1分钱没赚。

　　当然以上是题外话，今天，土流君就来给大家说说为何要叫大家千万别卖宅基地的原因。

　　原因很简单，还是从这几个案例来说起，就因为老王买的是城里的房子，老张买的是村里的房子。买城里房子的人，10年就成了拥有200多万元资产的富翁。买农村房子的人，10年之后，8万元还是8万元。公平吗？不公平。但谁让你们把家安在农村？谁让你当初没有眼光，不到城里买房子？8万元，即便在城里买10平方米，10年以后，也可以赚30万元。

　　话虽这样说，但政策制定者却不能不顾及每个群体乃至每个公民的利益。无论在战争年代还是建设年代，农村和农民，都作出了巨大的贡献和牺牲。他们的劳动最累，他们的收入最少，他们的生活最苦，他们的舞台最小。市场经济似乎总是喜欢城里人和有钱人，给他们创造了太多的机会。而分散的农民，依然处于弱势地位。

　　当很多人都在抱怨城市的房价上涨过快时，有一些城里人，正在暗自庆幸。因为他们家里原来的老房子，价格转眼之间就翻了几番。没出力没流汗，只是摇身一变，就成了“百万富翁”。还有一些聪明的城里人，前些年贷款投资，买了二套或三套房子。以后房价大涨，赚的钱连孙子一辈都花不完。 城市的房价为什么会像洪水一样暴涨？一个很重要的原因，是农村人的贡献。农村的孩子大学毕业以后，也想成为城里人。于是父母倾其所有，砸锅卖铁，给儿女在城里买房。而那些钱，有的进了开发商的腰包，也有的进了城里人的存折。 中国的房子，现在大体分为三种价格：一线城市的房子，几万元一平方米；二三线城市的房子，几千元一平方米；多数农村的房子，几百元一平方米。

　　农村的房子，或者依山傍水，或者视野一望无际，真的就那么不值钱吗？非也，完全是因为政策的限制。允许农村人到城里买房，却不允许城里人到农村买房。农村的房子，只能在本村进行交易。不准进入市场，价格当然就上不去。如果放开，很多农村的房子，可能比一线城市还要贵。 有一些农民，有进城的愿望；也有一些市民，有下乡的愿望。他们在城里住腻了，非常愿意找个清净的地方，养养花、种种菜、喂喂鸡。但我们的现行政策，却不允许城里人到农村买房。一些专家还说，城里盖的房子，开发商都向政府交了土地出让金。而农村的土地属集体所有，农民卖房，却不会交这笔钱。

　　前几天看到一篇报道，说英国的城里人退休后，很多都选择到乡村定居养老。致使现在英国农村60岁以上人口比例远远超过了城市。许多地方农村的房价，也比城市更高。而且很多有钱人，还投资农村的环境建设。 现在我们国家经济发达、实力雄厚，已经完全有能力反哺农村和帮助农民。而且放开农村的房子销售，也不需要多少国家投入。所以我们相信，迟早会有这种破冰之举，农村人可以到城市里买房子，城里人也可以到农村去买房子。

　　在这儿一定要说说的是第二个案例，第二个案例的主人，是我的姐夫。一个纯朴的农村百姓，70年的代表性人物，有手艺，肯吃苦，爱动脑。他用自己的双手，用十年的时间，创造的财富远不止这眼睛看得到的“百万豪宅”。结合上面的论述。预计10年后，农村的房价，将会赶上并超过城里。农村的房子，也不再是平房为主，而是文中第二案例类似的各种各样的别墅为主。

　　十年内村庄的数量，会大幅度减少，并出现各种各样的特色小镇，比如山乡小镇、水乡小镇、田园小镇、果园小镇等。随着地球村交通的一步步接近，无论住在城里，还是住在农村，都一样方便，一样幸福。