北京土地市场高温两限房用地也引来激烈竞争

来源：互联网2013-10-29 10:59:05

来源：中国行业研究网

今年北京土地市场高温，两限房用地也引来激烈竞争。昨天，顺义新城第7街区一宗两限房地块，吸引了华远、首开等6家品牌房企竞争。最终，该地块以10.15亿元的总价成交，折合楼面价5331元/平方米。

　溢价率达23.8%

此次出让的顺义新城第7街区地块东至顺河路，西至顺通路，南至现状企业，北至林河南大街。该地块规划面积约19.04万平方米，全部为两限商品住房，销售限价9500元/平方米。

昨天，华远、首开、北京住总、中国铁建、大龙地产以及北京房地置业发展联合体6家企业到场竞价，均先后举牌应价。最终，房地置业联合体以10.15亿元的报价胜出，折合楼面价5331元/平方米。和8.2亿元的起始价相比，成交溢价率达到23.8%。

一家参与竞价的房企人士表示，相对于9500元/平方米的销售限价，成交楼面价并不算太高，还有一定的获利空间。对于一些房企而言，热门的商品住宅地块难以抢到，就会注重类似两限房、自住型商品房等拿地机会。

　今年宅地楼面价涨50%

在顺义新城地块成交后，根据北京中原地产统计，北京年内已成交50宗住宅用地，成交量超过去年全年的37宗。

统计显示，今年北京成交的50宗宅地，规划建筑面积达到873万平方米，占全部供地规划建筑面积的52.85%。宅地供应可开发量在全部供地中超过50%，这在近年来还是首次。考虑到已经挂出还未交易的19宗宅地，全年宅地供应可开发量有望超过1200万平方米，将仅次于2010年。

北京中原地产研究总监张大伟分析，土地供应量的增加，将有助于缓解明后年的市场供需结构。

同时，今年地价上涨明显。50宗宅地平均楼面价达到9774元/平方米，创造了历年新高。和去年全年的6484元/平方米相比，今年宅地楼面价涨幅达到50%。

北京新挂两宗配建自住型商品房

“京七条”公布后，北京迅速挂出两宗配建自住型商品房地块。

北京于10月25日新挂出位于四宗宅地，分别位于密云、门头沟、昌平沙河镇和朝阳区东坝。其中，密云和门头沟两地块均配有自住型商品住房。

出让文件显示，密云县水源路南侧A2地块，规划建筑面积约44.2万平方米，其中需配建2.5万平方米自住型商品房，销售限价为10500元/平方米，最大套型不超过120平方米。门头沟新城MC08-014/015地块规划建筑面积约20.2万平方米，需配建1.5万平方米自住商品房，销售限价22000元/平方米，最大套型不超过90平方米。

　10月23日，北京公布升级和强化楼市调控的七条措施，包括今年要供应2万套自住型商品住房。自住型商品房价格将比同地段同品质商品房低30%左右，套型以90平方米以下为主，最大不超过140平方米。当天，市国土和住建等部门表示，在已经供应6宗自住型商品房地块的基础上，年底前还将推出6-7宗集中建设的自住型商品房地块。

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