土地市场高温不退房价会否随之走高？

来源：互联网2013-06-20 10:33:22

来源：浙江在线

土地热会否推动房价涨？土地市场高温不退，这个曾被多次验证的楼市规律，开始激发越来越多的担忧。这是一个摆在全国购房者面前的问题，尤以一二线城市最引人关注。

　　近几个月来，一二线城市出现“地王”的消息，几乎令关注者产生审美疲劳：这太频繁了。龙头房企、上市房企，甚至中小型房企，近似饥渴的拿地热情，让许多城市的地价纪录被频频刷新。

　　就在几天前，6月13日，上市房企华夏幸福和中国武夷分别发布拿地公告，两家房企一天内合计共获取9宗地块，手笔之大，令业内惊讶。

　　稍早之前，6月5日，佳兆业在上海拿下4.8万平方米居住用地，最终成交价为5.3亿元，这是其近一个月来第6次拿地，累计花费60多亿元。

　　6月3日，越秀地产以24亿元总价拿下海珠区南洲路1026号地块，楼面价高达34590元/平方米，再度刷新广州“地王”纪录，甚至超过目前周边在售的一手房价。

　　另据中原地产研究中心监测的数据显示，十大标杆房企除绿城外5月均有购地。5月前30天，十大标杆房企权益购地金额为162亿元，环比4月增长26%。其中万科5月新增项目8个，合计土地出让金35.17亿元。恒大地产5月27日以50.45亿元的总价竞得重庆市拍卖出让的4宗商住类地块，建筑规模达116万平方米，楼面价平均为4340元/平方米。购地金额占到5月单月销售业绩的54.5%。

　　大鳄的拿地热情，在杭州也有体现。5月，仅主城区土地市场就吸金100亿元，再加上余杭区的78.1亿元、萧山的1.8亿元，杭州地区5月土地出让总额达179.9亿元，创2010年以来单月土地成交额新高。

　　与此同时，地价也呈攀高之势，多个板块楼面价创下新高，其中，5月28日，越秀以9600元/平方米的楼面价夺得勾庄地块，刷新今年2月融科8302元/平方米的单价纪录，不仅地价3个月上涨15.6%，还反超主城区北部软件园去年7000多元/平方米的成交单价。

　　此外，莱蒙拿下的奥体地块单价13505元/平方米，相比去年龙湖9504元/平方米的拿地价上涨42.1%之多；崇贤板块也在近期爆发，短短一年多的时间楼面价也已涨了60%，新纪录是旭辉项目的4135元/平方米。

　　6月底，杭州将迎来19宗土地的挂牌出让，总可建筑面积为140.9万平方米。其中，主城区的三堡单元将迎来4宗地块的出让。

　　值得一提的是，三堡单元有2宗地块的总起价都在10亿元以上，居高的一宗地块楼面起价为18684元/平方米，最终成交价很可能会突破20000元/平方米。

　　去年中海地产豪掷56亿元包揽的三堡三宗地块，楼面均价约为18142元/平方米，与即将出让的地块起价接近。

　　由此可见，6月份的杭州土地出让，依然将有亮眼的表现。

　　对于与天气一样逐渐火热的土地市场，有业内人士担忧：地价一路走高，杭州未来的房价会不会也随着地价的攀升而再一次走高？

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土地市场高温不退 房价会否随之走高？

土地市场高温不退房价会否随之走高？