2021国家为什么要出台房价限跌令？房价限跌令说明什么？

来源：土流网2021-11-15 13:11:42

房价一直备受大家关注，像一线城市房价每年都在上涨，而三四线城市恰恰相反，前几年上涨较快，但今年以来却以下跌为主。因此，也导致多个城市发布限跌令，那么，国家为什么要出台房价限跌令？房价限跌令说明什么呢？

一、国家为什么要出台房价限跌令？

据了解，房价限跌令并不是国家出台的，而是地方政府发布的。像我国首个发布限跌令的城市是湖南岳阳，是在2021年8月13日发布的。而后续，江苏县级市江阴、株洲市、永州、山东聊城、广东惠州、湖北鄂州、河北张家口等多个城市也相继发布了限跌令，其中大多数都是三四五线城市，但也包含新一线城市沈阳，和二线城市昆明。有关这些城市为何会出台限跌令，土流小编分析和以下几个原因有关：

1.出台房价限跌令原因一：防止房价下跌过快

像小编老家就属于四线城市，在2018-2020这两年期间，当地开始大量的建新房。从以前的四五千一平开始上涨到七八千一平，甚至地段好一点的已经卖到一万一平。而随着国家多次提出房子用来住的，不是用来炒的之后，从2020年下半年开始有所回落，直到2021年上半年，一平米至少降了一千，这对于在当地购房的人来说，心理极度不平衡，同时也留住人才。所以当地政府为了抑制房价下跌太快，会发布限跌令来稳住民心。

2.出台房价限跌令原因二：工抵房打折所导致

相信很多人对工抵房并不是很了解，其实它就是工程抵押房，在市场上销售的时候会比商住房便宜一点，开发商这样做的目的就是快速回笼资金。像目前，很多城市都有工抵房打折甩卖的消息，其中三四线城市是最多的，而一二线城市广州、成都、南京等地也都有。比如广州有的区域，工抵房楼盘价格是十分优惠的，有的会少十万元，多的则优惠上百万，吸引力还是非常大的。

3.出台房价限跌令原因三：开发商缓解资金压力

一个工程款的致富进度是大家永远都想不到的慢，可能建成之后四五年还收到到全款。这样一来，建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押来缓解资金压力。

4.出台房价限跌令原因四：房企对新房恶意降价

根据多个城市发布的限跌令来看，主要针对的是一些房地产企业莫名其妙就出现降价的情况。像今年8月初的时候，沈阳沈北新区多个楼盘发布降价通知，然后当地政府对降价房企进行了约谈。而9月初，株洲市不少网民就反映金碧置业、融盛地产等多个房地产企业降低新房售价，扰乱了市场秩序，后续当地立即采取限跌令相关措施。

二、房价限跌令说明什么？

说明房价下跌的风险超过上涨的可能。也出现了防跌的必要性，大过于防涨。而限跌令多是以“长效机制”的名义出现，也说明楼市是以稳为基调的，既要遏制房价大涨，又要防止大跌。并且凡是出台限跌令的城市，楼市必然出现了一定的问题。而这个现象至少反映了以下3点信息：

1.第一点：之前房价虚高；

2.第二点：当地买房需求支撑不住新房的增长房；

3.第三点：当地房地产调控水平有限。

总得来说，出台房价限跌令主要原因和防止房价下跌过快、房企对新房恶意降价等几个因素有关。而多个城市发布房价限跌令也说明了房价逐渐处于合理水平，不会再出现大幅度上涨的可能。

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