宅基地和土地能抵押贷款吗？怎样才能贷款？

来源：互联网2015-10-22 09:13:04

　　8月24号《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》公布，指导意见决定，由中国人民银行会同中央农办等11部门，组织开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权(“两权”)抵押贷款试点。既然是政府大力推进的试点，宅基地能抵押?流转的土地能贷款?这事谁说了算?怎么才能贷款?

　　一、相关银行说了算

　　银行回答：“两权”抵押贷款试点以县(市、区)行政区域为单位。农村承包土地的经营权抵押贷款试点，主要在农村改革试验区、现代农业示范区等农村土地经营权流转较好的地区开展;农民住房财产权抵押贷款试点，原则上选择国土资源部牵头确定的宅基地制度改革试点地区开展。

　　试点地区需要满足确权登记颁证率高，农村产权流转交易市场健全，农户土地流转意愿较强，农业适度规模经营势头良好，农村信用环境较好，配套政策较为健全等条件。

　　银行明确说了，只给土地流转抵押贷款试点县，才给贷款，如果你不在试点县，就不要指望土地贷款解决你的缺钱问题了。宅基地的抵押贷款也只会在试点地区开展。

　　二、相关政府说了算，要求是什么

　　针对抵押贷款，对于贷款的经营主体和相关政府部门，指导意见提出了四个方面的要求：

　　A、明确“两权”抵押贷款由农户、家庭农场、农民合作社等农业经营主体自愿申请，保证农民群众成为真正的知情者、参与者和受益者。

　　B、强调要坚守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的底线。

　　C、强调要支持农业适度规模经营，鼓励对经营规模适度的农业经营主体发放贷款。

　　D、要求试点地区政府采取利息补贴、发展政府支持的担保公司、利用农村土地产权交易平台提供担保、设立风险补偿基金等方式，建立“两权”抵押贷款风险缓释及补偿机制。

　　土地宅基地贷款这事，对于咱们急需钱的农业人来说，土地抵押贷款是在地方政府引导的情况下进行的，而且针对的是适度规模经营的新型经营主体。

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